出租代理合同

出租代理合同(2024版)合同编号：__________出租代理合同（2024版）甲方（出租方）：乙方（代理方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产出租给乙方，乙方作为甲方房地产的代理出租事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于____________________（详细地址），房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，甲方已取得合法的出租资格。1.3房屋现状为____________________（简要描述房屋现状，如：装修情况、家具家电等）。二、代理出租范围及期限2.1乙方作为甲方的房地产代理，代理范围包括____________________（具体代理范围，如：寻找租客、签订租赁合同、收取租金等）。2.2代理期限为____________________年，自2024年1月1日起至_______年12月31日止。代理期满后，如甲乙双方未终止或解除本合同，代理期限自动延长，延长期限为一年。三、代理费用及支付方式3.1乙方代理出租房屋产生的费用包括但不限于：广告费、中介费、看房交通费等。乙方向甲方提供正式费用清单，甲方按实际发生费用支付给乙方。3.2乙方代理出租成功后，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为租金的________%（百分比），租金每月支付一次，甲方在收到乙方提供的租金支付证明后五个工作日内支付代理费用。3.3甲方应按照约定时间支付代理费用，如甲方逾期支付，应按照逾期部分租金的________%（百分比）支付滞纳金。四、租赁合同的签订与履行4.1乙方在代理期间内，应积极寻找合适的租客，并与租客签订租赁合同。4.2乙方应在签订租赁合同前，将租赁合同内容报甲方审批。甲方应在收到租赁合同后五个工作日内回复乙方，如甲方不同意租赁合同内容，乙方应按照甲方的要求进行修改。4.3租赁合同签订后，乙方应按照合同约定履行代理职责，确保房屋租赁交易的顺利进行。五、保密条款5.1甲乙双方在履行本合同过程中，应对双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同签订之日起至代理期限结束之日止。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同代理费用的________%（百分比）。6.2甲乙双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如因虚假信息导致合同无效或产生损失的，应承担相应的法律责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方保证权属的真实性甲方应对其所拥有的房屋权属的真实性、合法性负责，并保证提供的房屋信息真实、准确。若因甲方提供的虚假信息导致合同无效或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方配合乙方出租甲方应在代理期间内，积极配合乙方的出租工作，包括但不限于提供房屋钥匙、协助乙方进行房屋维修、保养等。甲方应在接到乙方通知后五个工作日内回复，如甲方逾期回复，应承担乙方因此产生的损失。1.3甲方权益保障甲方同意，在代理期间内，房屋的租金、押金等收入均由乙方代为收取，并按照本合同约定支付给甲方。甲方应授权乙方处理与房屋租赁相关的所有事宜，包括但不限于签订租赁合同、收取租金、处理租赁纠纷等。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方代理资格的合法性乙方应具备合法的房地产代理资格，并提供相关资质证明。若乙方未经甲方同意，以非法手段代理出租房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.2乙方出租期限的履行乙方应在代理期限内，完成甲方指定的出租任务。如乙方未在代理期限内完成出租任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的20%。2.3乙方保护甲方权益乙方在代理期间内，应妥善保管甲方提供的房屋钥匙、相关证件等，并确保房屋出租过程中的安全、卫生等问题。如因乙方管理不善导致房屋损坏、损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、第三方中介参与时的附加条款及说明3.1第三方中介的选定甲方和乙方应共同选定一家具备合法资质的第三方中介机构，负责协助甲乙双方完成房屋租赁交易。如甲方和乙方对第三方中介有争议，可协商更换中介机构。3.2第三方中介费用第三方中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。如甲方和乙方未能就中介费用比例达成一致，可按照市场常规比例分担。中介费用应在房屋租赁交易完成后支付。3.3第三方中介的职责第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助完成房屋租赁合同的签订、租金收取、押金退还等事宜。中介应在租赁合同签订后五个工作日内，向甲乙双方提供租赁交易的相关文件。一、附件列表：1.甲方房屋所有权证/不动产权证复印件2.乙方房地产代理资质证明复印件3.房屋租赁合同模板4.租金支付证明5.代理费用支付证明6.房屋维修保养记录7.租赁交易相关文件二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无效或给乙方造成损失。2.甲方未积极配合乙方出租工作，影响出租进度。3.甲方未按约定时间支付代理费用，逾期部分视为滞纳金。4.乙方未在代理期限内完成出租任务。5.乙方管理不善，导致房屋损坏、损失。6.乙方未经甲方同意，以非法手段代理出租房屋。7.第三方中介未按约定协助完成租赁交易。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租人，拥有房屋的所有权或使用权。2.代理方：指接受出租方委托，代为出租房屋的房地产经纪机构或个人。3.代理费用：指代理方为出租方提供房地产代理服务所收取的费用。4.滞纳金：指甲方未按约定时间支付代理费用，逾期部分所需支付的违约金。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。6.第三方中介：指协助甲乙双方完成房屋租赁交易的房地产经纪机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假房屋信息。解决办法：甲方应提供真实、准确的房屋信息，如发现虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担损失。2.问题：甲方未积极配合乙方出租工作。解决办法：甲方应积极配合乙方的工作，如因甲方原因导致出租进度受到影响，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.问题：甲方未按约定时间支付代理费用。解决办法：甲方应按约定时间支付代理费用，如逾期支付，应支付滞纳金。4.问题：乙方未在代理期限内完成出租任务。5.问题：乙方管理不善，导致房屋损坏、损失。解决办法：乙方应妥善保管甲方房屋，如因管理不善导致损坏、损失，乙方应承担赔偿责任。6.问题：第三方中介未按约定协助完成租赁交易。解决办法：甲乙双方可协商更换中介机构，如中介机构未按约定履行职责，甲乙双方有权要求中介承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，希望将房屋出租获取收益。2.乙方为具备合法资质的房地产代理机构或个人，接