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文档简介
2024沈阳二手房买卖标准合同合同编号:__________合同双方:卖方:1.姓名:__________性别:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________2.姓名:__________性别:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________买方:1.姓名:__________性别:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________2.姓名:__________性别:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于沈阳市__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号:__________。1.2该房屋的规划用途为__________,建筑规模为__________平方米,房屋所有权性质为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付至卖方指定的账户。2.3买方应于____年__月__日前,将剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向沈阳市不动产登记中心申请办理房屋过户手续,过户费用由买方承担。3.3该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担,买方无权追究。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如卖方逾期交付房屋,应支付买方违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房款总额的万分之五乘以逾期天数。4.3如买方逾期支付房款,应支付卖方违约金,违约金计算方式为:逾期支付部分房款总额的万分之五乘以逾期天数。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订,即具有法律效力,双方不得擅自变更或解除。5.2如确需变更或解除本合同,应经双方协商一致,并签订书面变更或解除协议。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):__________年__月__日买方(盖章):__________年__月__日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内,向乙方提供该房屋的权属证明、产权纠纷及法律责任的承诺函等相关材料。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制,如因甲方隐瞒或虚假陈述导致买方遭受损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量、消防安全、环保等方面的法律法规要求,如不符合导致的纠纷由甲方承担。1.4甲方应在房屋交付时,将该房屋内的户口全部迁出,如甲方未按约定迁出户口,应支付给乙方违约金,违约金计算方式为:逾期迁出户口人数×每日违约金金额。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款,否则甲方有权拒绝交付房屋。2.2乙方应自合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元,定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金。2.3乙方应承担过户手续所产生的费用,包括但不限于税费、手续费等。2.4乙方应在房屋交付后,负责办理该房屋的水、电、燃气等户号过户手续,并承担相关费用。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询、协助和见证服务,并负责协调处理合同履行过程中的相关事宜。3.2第三方中介应向甲方和乙方收取佣金,佣金金额为房屋成交价的百分之一,由甲方和乙方共同承担。3.3第三方中介在办理合同履行过程中,如因过失导致甲方和乙方遭受损失的,第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.4第三方中介应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方和乙方提供完整的中介服务记录和相关文件,包括但不限于咨询记录、看房记录、交易进度报告等。一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.定金收据6.房屋交接单7.房屋过户申请表8.税费计算单9.佣金收据10.中介服务记录和相关文件二、违约行为及认定:1.甲方逾期交付房屋:指合同约定的交付日期届满,甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款:指合同约定的付款日期届满,乙方未能足额支付房款。3.甲方未按约定迁出户口:指合同约定的户口迁出日期届满,甲方未能将房屋内的户口全部迁出。4.甲方隐瞒或虚假陈述:指甲方在合同签订过程中,故意隐瞒或提供虚假信息,导致乙方遭受损失。5.第三方中介过失:指第三方中介在办理合同履行过程中,因过失导致甲方和乙方遭受损失。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指沈阳市不动产登记中心颁发的,证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金:指买方为保证合同履行,按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的,因违约行为导致的损失赔偿金。4.户口迁出:指房屋所有权转移后,原所有权人的户口从房屋所在地迁出的行为。5.第三方中介:指在房屋买卖过程中,为甲方和乙方提供专业咨询、协助和见证服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方逾期交付房屋:乙方有权拒绝接收房屋,并要求甲方支付违约金。2.乙方逾期支付房款:甲方有权拒绝交付房屋,并要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定迁出户口:乙方有权要求甲方支付违约金,并要求甲方尽快迁出户口。4.甲方隐瞒或虚假陈述:乙方有权要求甲方支付违约金,
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