沈阳二手房买卖标准合同

2024沈阳二手房买卖标准合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________2.姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：1.姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________2.姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于沈阳市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.3买方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向沈阳市不动产登记中心申请办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如卖方逾期交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款总额的万分之五乘以逾期天数。4.3如买方逾期支付房款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款总额的万分之五乘以逾期天数。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力，双方不得擅自变更或解除。5.2如确需变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__月__日买方（盖章）：__________年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房屋的权属证明、产权纠纷及法律责任的承诺函等相关材料。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制，如因甲方隐瞒或虚假陈述导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量、消防安全、环保等方面的法律法规要求，如不符合导致的纠纷由甲方承担。1.4甲方应在房屋交付时，将该房屋内的户口全部迁出，如甲方未按约定迁出户口，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：逾期迁出户口人数×每日违约金金额。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。2.2乙方应自合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3乙方应承担过户手续所产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。2.4乙方应在房屋交付后，负责办理该房屋的水、电、燃气等户号过户手续，并承担相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询、协助和见证服务，并负责协调处理合同履行过程中的相关事宜。3.2第三方中介应向甲方和乙方收取佣金，佣金金额为房屋成交价的百分之一，由甲方和乙方共同承担。3.3第三方中介在办理合同履行过程中，如因过失导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.4第三方中介应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方和乙方提供完整的中介服务记录和相关文件，包括但不限于咨询记录、看房记录、交易进度报告等。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.定金收据6.房屋交接单7.房屋过户申请表8.税费计算单9.佣金收据10.中介服务记录和相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能足额支付房款。3.甲方未按约定迁出户口：指合同约定的户口迁出日期届满，甲方未能将房屋内的户口全部迁出。4.甲方隐瞒或虚假陈述：指甲方在合同签订过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失。5.第三方中介过失：指第三方中介在办理合同履行过程中，因过失导致甲方和乙方遭受损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指沈阳市不动产登记中心颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买方为保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为导致的损失赔偿金。4.户口迁出：指房屋所有权转移后，原所有权人的户口从房屋所在地迁出的行为。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供专业咨询、协助和见证服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。2.乙方逾期支付房款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定迁出户口：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快迁出户口。4.甲方隐瞒或虚假陈述：乙方有权要求甲方支付违约金，