房地产开发贷款合同模板

房地产开发贷款合同模板合同编号：__________甲方（贷款方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（借款方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方是一家依法设立并有效存在的金融机构，具备贷款资格和能力；乙方是一家依法设立并有效存在的房地产开发企业，具备借款资格和能力。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方所贷款项仅限于__________项目的开发建设，不得挪作他用。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。2.2乙方应按月度等额本息还款方式偿还贷款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应于每月__________日前将还款金额存入甲方指定的还款账户。第三条担保条款3.1乙方以其拥有的__________项下的房地产权利为甲方提供抵押担保，抵押物价值应足以覆盖贷款本息。3.2乙方还需提供__________名担保人，为乙方还款提供连带责任保证。3.3甲方有权在乙方违约的情况下，依法优先受偿抵押物上的债权。第四条违约责任4.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并加收罚息。4.2乙方未按约定时间还款，甲方有权依法采取措施，追究乙方的违约责任。4.3甲方未按约定时间发放贷款，乙方有权要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日止。甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________法定代表（或授权代表）：__________法定代表（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________甲方：（甲方全称）地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方：（乙方全称）地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于乙方是一家依法成立的金融机构，具备发放贷款的资质，愿意向甲方提供贷款支持；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方同意将本合同项下的贷款全部用于项目的开发建设，包括但不限于购买土地、建筑施工、购买建筑材料、支付人力成本等。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款实际发放之日起计算。2.2贷款期限内，甲方应按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按季结息。3.2贷款期限内，如遇市场利率调整，乙方可按相关规定调整贷款利率，但应提前通知甲方。第四条还款方式与还款计划4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法。（1）贷款发放后第一个月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）以后每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）贷款到期时，还清剩余本金及一个月的利息。4.3甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本息，如甲方逾期还款，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。第五条担保措施（1）甲方将其在项目中的全部权益抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保；（2）甲方提供以其法定代表人或主要负责人为还款责任人的个人担保；（3）甲方提供其他乙方认可的担保措施。5.2甲方应保证担保的有效性和充分性，确保乙方在贷款期限内能够实现债权。第六条合同的变更与解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。在贷款期限内，除非经乙方同意，否则甲方不得单方面变更或解除本合同。6.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方（贷款方）营业执照复印件2.乙方（借款方）营业执照复印件3.甲方（贷款方）法定代表人身份证明复印件4.乙方（借款方）法定代表人身份证明复印件5.抵押物权属证明文件6.担保人身份证明复印件及同意担保的书面材料7.贷款申请报告8.贷款用途说明9.贷款还款计划表10.贷款合同的公证书二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：乙方未将贷款用于合同约定的项目开发建设，甲方有权提前收回贷款，并加收罚息。2.未按约定时间还款：乙方未在约定的还款日期前还款，甲方有权依法采取措施，追究乙方的违约责任。3.甲方未按约定时间发放贷款：甲方未在约定的贷款发放日期前发放贷款，甲方应支付违约金。三、法律名词及解释：1.贷款方：指甲方，即提供贷款的金融机构。2.借款方：指乙方，即向甲方申请贷款的房地产开发企业。3.抵押担保：指乙方以其拥有的房地产权利为甲方提供担保，用以保证贷款的偿还。4.连带责任保证：指担保人对乙方的还款义务承担与乙方相同的责任，即在乙方无法偿还贷款时，担保人需代为偿还。5.等额本息还款方式：指借款方每月偿还相同金额的贷款本息，其中一部分用于偿还贷款本金，一部分用于支付利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款发放延迟：若甲方因特殊情况导致贷款发放延迟，应提前通知乙方，并与乙方协商延长贷款期限或调整还款计划。2.乙方资金需求增加：若乙方在贷款期间资金需求增加，可与甲方协商延长贷款期限或增加贷款额度。3.抵押物价值下降：若抵押物的价值因市场原因或其他因素下降，乙方应提供额外的担保措施，以保证贷款的安全。4.合同履行过程中发生争议：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于甲方作为贷款方，乙方作为借款方的房地产开发贷款业务。适用于乙方需要资金进行房地产开发项目，且具备还款能力和资格，同意以抵押担保方式向甲方申请贷款的场景。一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方房地产开发资质证书复印件3.乙方金融许可证复印件4.乙方贷款业务许可证复印件5.项目批准文件复印件6.土地使用权证复印件7.抵押物清单8.个人担保人身份证明复印件9.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：包括但不限于未用于项目开发建设，或未按约定比例用于项目开发建设。2.甲方未按约定还款计划和还款方式偿还贷款本息：包括但不限于逾期还款、未足额还款。3.甲方提供的担保措施无效或不足：包括但不限于抵押物价值不足以覆盖贷款本息，担保人无力履行担保责任。4.乙方未按约定发放贷款：包括但不限于未在约定的时间内发放贷款，贷款金额或利率与约定不符。5.乙方未按约定处理争议：包括但不限于未能友好协商解决争议，或未能按约定方式解决争议。三、法律名词及解释：1.房地产开发贷款：指金融机构向房地产开发企业提供的，用于房地产开发项目的贷款。2.等额本息还款法：指贷款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保物，债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿的权利。4.担保措施：指债务人或第三人为确保债务的履行，提供的包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权停止发放贷款或提前收回已发放的贷款，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定还款计划和还款方式偿还贷款本息：乙方有权采取法律手段追究甲方责任，包括但不限于诉讼。3.甲方提供的担保措施无效或不足：乙方有权要求甲方