房屋买卖合同与按揭合同的关系

房屋买卖合同与按揭合同的关系合同编号：__________房屋买卖合同与按揭合同的关系一、卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________二、买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购房价格及支付方式2.2买方支付购房款项的方式如下：（1）买方自本合同签订之日起日内，向卖方支付房价的__________%作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价的__________%。（3）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价的__________%。（4）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价的__________%。2.3买方未按约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第四条按揭贷款4.1买方同意向__________银行申请按揭贷款，贷款金额为房价的__________%。4.2买方应按照贷款银行的要求提供真实、完整的贷款申请材料，并承诺按时还款。4.3买方未按约定时间还款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.2本合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，过户费用由违约方承担。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.按揭贷款合同5.房屋过户申请书6.房屋过户证明7.房屋所有权转移证明8.定金收据9.违约金收据二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款项，认定为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约。3.买方未按约定时间还款，认定为违约。4.任何一方提供虚假贷款申请材料，认定为违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付购房款项的合同。2.按揭合同：指买方为购买房屋向银行申请贷款，将房屋作为抵押物，承诺按期还款的合同。3.定金：指买方在合同签订后一定期限内支付给卖方的一部分购房款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按约定时间支付购房款项：催促买方支付，逾期支付违约金，如仍不支付，有权解除合同。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方：催促卖方履行合同，逾期转移房屋所有权，有权解除合同。3.买方未按约定时间还款：催促买方还款，逾期支付违约金，如仍不还款，有权解除合同。4.提供虚假贷款申请材料：要求买方重新提供真实、完整的贷款申请材料，如不配合，有权解除合同。5.房屋过户手续办理缓慢：双方共同配合，提供