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房屋买卖合同安全交易从这里开始合同编号:__________房屋买卖合同安全交易从这里开始卖方:1.名称:__________2.地址:__________3.法定代表人/负责人:__________4.联系电话:__________买方:1.名称:__________2.地址:__________3.法定代表人/负责人:__________4.联系电话:__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________,房屋现状为__________。1.3该房屋的产权清晰,不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条购房款项2.2购房款项支付方式如下:(1)买方在签署本合同之日起__________日内,向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(2)买方在__________年__________月__________日前,向卖方支付剩余房款人民币__________元整。2.3买方未按照本合同约定支付购房款项的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为购房款项的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用为人民币__________元整。买方应在过户手续办理完毕之日起__________日内,向卖方支付过户费用。3.3买方应在房屋所有权转移之日起__________日内,向卖方支付房屋交易过程中产生的税费,包括但不限于契税、个人所得税等。第四条维修与保修4.1卖方保证该房屋在交付买方时,符合我国相关法律法规及政策规定的居住条件,不存在重大质量问题。4.2卖方应对本合同约定的房屋质量问题负责维修或更换,维修或更换期限自交付之日起计算,为期__________年。4.3买方在房屋交付后,发现非因自然磨损、非人为破坏导致的质量问题,应立即通知卖方,卖方应在接到通知之日起__________日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为购房款项的__________%。5.2本合同签订后,双方应按照约定履行各自的权利和义务,不得擅自解除或变更本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。7.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方(盖章):__________年__________月__________日买方(盖章):__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明5.过户费用清单6.税费支付凭证7.补充协议二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间交付房屋,或房屋存在重大质量问题。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.卖方未履行维修或保修义务。4.买方未按约定时间支付购房款项。5.买方未按约定时间支付过户费用及税费。6.任何一方擅自解除或变更本合同。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金:买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金:当一方违约时,按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.契税:房屋买卖过程中,买方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方延迟交付房屋。解决办法:催促卖方尽快交付,逾期交付的,买方有权要求卖方支付违约金。2.问题:房屋存在质量问题。解决办法:买方应及时通知卖方,卖方应在约定时间内进行维修或更换。3.问题:买方延迟支付购房款项。解决办法:催促买方尽快支付,逾期支付的,卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。4.问题:买方未支付过户费用及税费。解决办法:催促买方尽快支付,逾期支付的,卖方有权解除合同。5.问题:双方发生争议。解决办法:通过友好协商解决,协商不成
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