存量别墅居住权转让协议书

存量别墅居住权转让协议书合同编号：__________存量别墅居住权转让协议书一、转让方信息（1）名称（或姓名）：________________（2）地址：________________（3）法定代表人（或自然人）：________________（4）联系电话：________________（1）别墅名称：________________（2）别墅地址：________________（3）别墅面积：________________（4）别墅所有权证号：________________二、受让方信息（1）名称（或姓名）：________________（2）地址：________________（3）法定代表人（或自然人）：________________（4）联系电话：________________三、转让事宜3.2转让价格及支付方式：（1）转让价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）受让方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的账户。3.3居住权的转让自转让价格支付完毕之日起生效。四、权利与义务4.1转让方的权利与义务：（1）保证其对别墅的居住权合法、有效，无任何争议。（2）在本协议签订之日起____个工作日内，办理居住权转让的相关手续，包括但不限于办理房屋所有权转移登记手续。（3）自居住权转让生效之日起，不再干涉受让方对别墅的居住和使用。4.2受让方的权利与义务：（1）按照本协议约定的价格购买别墅的居住权。（2）自居住权转让生效之日起，享有别墅的居住权，并有权根据法律法规的规定对别墅进行翻建、装修等。（3）遵守国家和地方有关别墅管理和使用的法律法规，不得擅自改变别墅的结构和用途。五、违约责任5.1双方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。5.2双方应按照法律法规的规定，履行与本协议相关的报批、登记等手续。若因一方未履行相关手续，导致本协议无法生效的，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：________________受让方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.别墅所有权证复印件2.转让方和受让方的身份证明复印件3.别墅的评估报告4.转让价格的支付凭证5.别墅居住权转让的报批、登记手续文件二、违约行为及认定：1.转让方未能保证其对别墅的居住权合法、有效的，构成违约。2.转让方未能在本协议签订之日起规定的工作日内办理居住权转让的相关手续的，构成违约。3.受让方未能在本协议签订之日起规定的工作日内支付转让价格的，构成违约。4.受让方擅自改变别墅的结构和用途的，构成违约。5.双方未按照法律法规的规定履行与本协议相关的报批、登记等手续的，构成违约。三、法律名词及解释：1.居住权：指权利人对他人的房屋享有占有、使用的权利。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.报批手续：指依据相关法律法规，对房屋转让行为进行审批的手续。4.登记手续：指依据相关法律法规，对房屋所有权转移进行登记的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到转让方未能保证其对别墅的居住权合法、有效的情况，受让方可以拒绝支付转让价格，并要求转让方承担违约责任。2.遇到转让方未能在规定时间内办理居住权转让手续的情况，受让方可以催告转让方履行义务，如果转让方仍不履行，受让方可以解除合同，并要求转让方支付违约金。3.遇到受让方未能在规定时间内支付转让价格的情况，转让方可以催告受让方履行义务，如果受让方仍不履行，转让方可以解除合同，并要求受让方支付违约金。4.遇到受让方擅自改变别墅的结构和用途的情况，转让方可以要求受让方恢复原状，并承担违约责任。5.遇到双方未按照法律法规的规定履行报批、登记手续的情况，双方应当及时履行相关手续，以免影响合同的生