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文档简介
二手房购房协议合同范本2024年通用合同编号:__________二手房购房协议合同范本2024年通用甲方(卖方):身份证号:地址:联系电话:乙方(买方):身份证号:地址:联系电话:鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,经双方友好协商,特订立本协议,以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋的建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权,不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款合同等法律关系。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意,该房屋的成交价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按下列第____种方式支付:(1)通过银行贷款方式支付,贷款额度为人民币(大写):__________元整(小写):__________元,贷款期限为____年,贷款利率为____%。(2)乙方自行筹措剩余房款,并于____年____月____日前,支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续,过户费用由双方按实际发生数额承担。3.3过户完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条物业、户口转移4.1甲方承诺,在房屋交付给乙方之前,将物业费、水电费等各项费用结清。4.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将户口从该房屋迁出。如甲方未能按期迁出户口,应支付给乙方人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金人民币(大写):__________元整(小写):__________元。5.2如因政策变化、法律法规等原因导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋买卖合同
4.付款凭证
5.贷款合同及相关文件
6.户口迁移证明
7.物业费、水电费等费用清单二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间交付房屋,或房屋存在重大质量问题,导致乙方无法正常使用。
2.乙方未能按照约定时间支付房款,或贷款申请未获批准,导致甲方无法按时收到房款。
3.甲方未能按照约定时间迁出户口,或户口迁移出现问题。
4.双方在过户过程中,因一方原因导致过户失败或延迟。三、法律名词及解释:1.二手房:已有人居住并取得所有权证的住宅,再次出售的房屋。
2.购房协议:双方为购买房屋达成的书面约定,具有法律效力。
3.首付款:买家在购房时,一次性支付给卖家的部分房款。
4.贷款:买家通过银行申请,向卖家分期支付剩余房款的方式。
5.过户:将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按时交付房屋:
解决办法:与甲方协商延迟交付时间,或按照合同约定支付违约金,并要求甲方承担相应损失。2.乙方未按时支付房款:
解决办法:与乙方协商支付房款,或按照合同约定支付违约金,并要求乙方承担相应损失。3.户口迁移出现问题:
解决办法:协助甲方办理户口迁移手续,提供必要证明材料,或向相关部门咨询解决方案。4.过户失败或延迟:
解决办法:检查过户所需材料是否齐全,是否符合相关政策要求,如有问题及时补充或更正。如有必要,可寻求专业律师或房地产中介的帮助。五、所有应用场景:1.
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