2024版全新房地产物业合同

2024版全新房地产物业合同合同编号：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是该房地产的开发商，拥有该房地产的完整产权，并有权对外进行出租、出售等经营活动；乙方愿意租赁/购买甲方拥有的房地产物业，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如：住宅、商业、办公等）1.4物业面积：__________平方米1.5物业所有权：甲方拥有该物业的完整产权，并有权对外进行出租、出售等经营活动。第二条租赁/购买内容2.1乙方租赁/购买甲方的房地产物业，租赁/购买期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2乙方租赁/购买的物业包括：__________（具体房号或面积）。2.3租金/购买价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4租金/购买付款方式：__________（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。第三条物业交付及验收3.1甲方应在合同签订后__________个工作日内，将物业交付给乙方。3.2乙方应在接收物业时，对物业的现状进行验收，并签署《物业验收单》。3.3如乙方对物业现状有异议，应在验收当日提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后__________个工作日内，根据乙方的异议进行整改。第四条物业使用及管理4.1乙方应合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质。4.2乙方应按照合同约定的期限支付租金/购买价格。4.3乙方应在合同约定的期限内，按照甲方提供的物业管理规定，缴纳物业管理费、水电费等费用。4.4乙方不得在物业内进行违法活动，不得损害甲方及他人的合法权益。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前__________天书面通知对方。5.2甲方违反合同规定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3合同期满，本合同自动终止。第六条违约责任6.1甲方未按合同约定时间、地点交付物业，甲方应支付乙方违约金，违约金为租金的__________%。6.2乙方未按合同约定时间支付租金/购买价格，乙方应支付甲方违约金，违约金为租金的__________%。6.3一方违反合同规定，造成另一方损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.物业验收单

2.物业所有权证明

3.物业管理规定

4.付款凭证

5.房屋租赁/购买合同副本

6.房屋租赁/购买证明文件

7.双方身份证明文件

8.其他与合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间、地点交付物业，认定为违约行为。

2.乙方未按合同约定时间支付租金/购买价格，认定为违约行为。

3.乙方擅自改变物业的使用性质，认定为违约行为。

4.乙方在物业内进行违法活动，认定为违约行为。

5.一方违反合同规定，造成另一方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.甲方：指房地产开发商，拥有物业的完整产权。

2.乙方：指租赁/购买物业的一方。

3.物业：指甲方拥有的房地产物业。

4.租赁/购买期限：指合同约定的乙方租赁/购买物业的期限。

5.租金/购买价格：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。

6.物业管理费：指乙方按照合同约定支付给物业管理方的费用。

7.违约金：指一方违反合同规定，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付物业。

解决办法：乙方应立即书面通知甲方，要求其在规定时间内交付物业。如甲方逾期不交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金/购买价格。

解决办法：甲方应书面催告乙方支付，如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：乙方擅自改变物业使用性质。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原状，并要求乙方支付违约金。

4.问题：物业内发生违法活动。

解决办法：甲方有权要求乙方停止违法活动，并要求乙方承担相应的法律责任。

5.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.房地产开发商与