房产小知识认筹和认购

房产小知识认筹和认购2024年通用合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1甲方同意出售，乙方同意购买的房产位于_______，该项目总用地面积为_______平方米，容积率为_______，建筑密度为_______，绿地率为_______。1.2该房产为_______（住宅/商业/办公/其他）用途，建筑结构为_______，建筑层数为_______层，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有部位和共有设施设备面积为_______平方米。1.3该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4该房产的房产证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。二、房产价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房款、装修款、家具款等一切费用。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件购买该房产。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具体支付方式如下：（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），于房产交付时一次性支付。2.4乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权按照逾期付款的天数收取违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为_______‰）。三、房产交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该房产交付给乙方。房产交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，并签署《房产验收单》。3.2甲方保证该房产符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的交付时间交付。若房产存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复；若甲方未在合理期限内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：修复费用×日利率（日利率为_______‰）。3.3乙方应在验收合格后_______日内，向甲方支付房产交付后的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。四、合同的变更、解除和终止4.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，甲乙双方应签订书面协议，并按照协议约定履行相关义务。4.2在本合同有效期内，有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除本合同：（1）甲方未能按照合同约定交付房产的；（2）乙方未能按照合同约定支付房款的；（3）甲方严重违反本合同约定的；（4）乙方严重违反本合同约定的；（5）因不可抗力导致本合同无法履行的。4.3本合同解除或终止的，甲方应向乙方退还已收取的定金，并按照乙方已支付的房款比例赔偿乙方损失。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产交付完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证该房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。若因甲方原因导致该房产存在法律纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方保证：甲方已取得该房产的完整产权，并有权对该房产进行出售。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产的产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.3甲方义务：甲方应按照合同约定的时间节点，完成该房产的建设、验收和交付工作。若因甲方原因导致无法按照约定时间交付房产，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房款总额×日利率（日利率为_______‰）。1.4甲方承诺：甲方在出售该房产时，已如实告知乙方该房产的现状、历史及可能存在的影响房产使用和价值的因素。若甲方未如实告知，导致乙方购买后遭受损失，甲方应承担赔偿责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付房款义务：乙方应按照合同约定的时间节点，向甲方支付房款。若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权按照逾期付款的天数收取违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为_______‰）。2.2乙方变更或解除合同义务：乙方在本合同有效期内，如因特殊原因需变更或解除本合同，应提前_______日书面通知甲方，并按照甲方实际损失赔偿甲方因此所遭受的损失。2.3乙方承诺：乙方在购买该房产时，已如实告知甲方其购买意愿和购买能力。若乙方未如实告知，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用：甲乙双方同意，本次房产交易的中介服务费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整），由甲方支付。3.2第三方中介的义务：第三方中介应如实向甲乙双方披露与本次交易相关的房产信息、市场行情及政策法规等，确保甲乙双方能够全面了解交易风险。若第三方中介未如实披露，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担赔偿责任。3.3第三方中介的保密义务：第三方中介应对在交易过程中获取的甲乙双方个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担赔偿责任。3.4第三方中介的协助义务：第三方中介应协助甲乙双方完成房产交易的相关手续，包括但不限于合同签订、款项支付、产权过户等。若第三方中介未能协助完成相关手续，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担赔偿责任。一、附件列表：1.房产证号/不动产权证号2.土地使用权证号3.房产验收单4.定金收据5.房款支付凭证6.违约金计算公式说明7.房产交易相关手续资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房产2.乙方未能按照合同约定支付房款3.甲方未如实告知房产现状、历史及可能存在的影响房产使用和价值的因素4.乙方未如实告知购买意愿和购买能力5.第三方中介未如实披露与本次交易相关的房产信息、市场行情及政策法规等6.第三方中介泄露甲乙双方个人信息和房产信息7.第三方中介未能协助完成房产交易的相关手续三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑实体及其占用范围内的土地。2.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的一定数额的金钱。3.违约金：指当一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.房产验收单：指甲乙双方在房产交付时签署的，确认房产符合合同约定条件的书面文件。5.土地使用权：指国家依法授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付延期：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担相应的违约责任。2.房款支付逾期：乙方应尽快支付房款，并向甲方支付违约金。3.房产质量问题：甲方应按照合同约定负责修复，如未能修复，应支付乙方违约金。4.信息披露不实：甲方或乙