农村自建房买卖合同解读

农村自建房买卖合同解读合同编号：__________合同解读：卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为____层____房，建筑占地面积为____平方米，建筑总面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3房款支付方式：____。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由____方承担。4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.4本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。2.本合同的任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。3.本合同的解释权归双方共同所有。4.本合同中的货币单位均为人民币。5.本合同中的“工作日”指正常工作日，不包括法定节假日和休息日。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明文件5.付款凭证6.过户凭证7.产权转移登记证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未办理产权转移登记的，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款的，构成违约。3.双方未按约定履行合同义务的，构成违约。4.任何一方违反合同条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有者，有权将房屋出售给买方。2.买方：指购买房屋的一方，有义务支付房款并接受房屋交付。3.房屋：指位于特定地址的具有特定结构的建筑物及其附属设施。4.房款：指买方支付给卖方的购买房屋的款项。5.交付：指卖方将房屋及相关权益转移给买方。6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现与合同描述不符：解决办法：应及时与卖方沟通，必要时可请专业机构进行评估，根据实际情况要求卖方承担相应的责任。2.卖方未按约定时间办理产权转移登记：解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.买方未按约定时间支付房款：解决办法：卖方有权要求买方支付房款及逾期付款违约金，直至解除合同。4.房屋在过户过程中出现产权纠纷：解决办法：应及时聘请专业律师进行处理，必要时可向法院提起诉讼。5.合同履行过程中发生争议：解决办法：应尝试友好协商解决，协商不成的，可以向