房屋买卖定金合同的适用范围与效力

房屋买卖定金合同的适用范围与效力合同编号：__________房屋买卖定金合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构及面积等情况详见附件一。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为对乙方购买意愿的诚意保证。2.3定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余购房款。具体支付方式及时间由双方另行协商确定。第三条定金的权利义务3.1乙方支付定金后，甲方应按照本合同约定履行出售房屋的义务。3.2如乙方未按照本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方应支付甲方因此遭受的损失。3.3如甲方未按照本合同约定履行出售房屋的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第四条合同的变更和解除4.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：房屋详细情况说明书3.附件三：定金收据4.附件四：房屋买卖合同正式文本5.附件五：乙方支付定金的银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：无故提高房价未能按照约定时间交付房屋房屋产权存在纠纷或不符合交易条件2.乙方违约行为：未能按照约定时间支付定金无故撤销购房意愿提供虚假个人信息或资信状况3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.甲方：房屋的合法所有权人，出售房屋的一方2.乙方：购买房屋的一方3.定金：乙方支付给甲方的一种诚意保证，用于确保购买意愿的严肃性4.购房款：乙方支付给甲方的房屋交易总价款5.产权清晰：房屋所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金或解除合同2.问题：乙方未按照约定时间支付定金解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付因此造成的损失3.问题：房屋产权存在纠纷或不符合交易条件解决办法：甲方应承担相应的法律责任，乙方有权解除合同并要求赔偿4.问题：双方在履行合同过程中发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成则向有管辖权的人民法院提起诉讼五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋2