旧村改造房屋买卖合同

旧村改造房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房屋所有权，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起__________日内，一次性支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为首付款；（2）剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于房屋过户登记手续办理完成后__________日内，向甲方支付。第三条房屋交付及过户登记3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户登记手续，将该房屋的所有权过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及相关的物业、水电、燃气等户名变更至乙方名下。第四条合同的解除和违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.付款凭证7.过户登记所需的相关材料8.双方身份证明复印件9.房屋过户登记证明复印件10.物业、水电、燃气等户名变更证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未能保证房屋所有权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。3.甲方未按约定时间办理房屋过户登记手续。4.乙方未按约定时间支付定金或剩余房款。5.乙方未按约定时间办理房屋过户登记手续。6.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.旧村改造：指对农村老旧村庄进行改造、拆除和建设新的居住区。2.房屋买卖合同：指房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付价款的合同。3.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.过户登记：指将房屋所有权或其他权利从一方名下转移到另一方名下的登记手续。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担违约责任。2.甲方未能保证房屋所有权清晰：甲方应提供房屋产权清晰证明，如无法提供，应承担违约责任。3.乙方延迟支付定金或剩余房款：乙方应按照合同约定履行付款义务，如延迟支付，应承担违约责任。4.房屋过户登记手续办理缓慢：双方应共同配合办理过户登记手续，如有问题，应及时沟通解决。5.房屋过户登记完成后，户名未变更：甲方应按照约定将房屋所有权证号/不动产权证号及