天津房产交易合同详尽版

天津房产交易合同详尽版合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于天津市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房产为__________层__________室__________厅__________卫，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3房产的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权年限至__________年。1.4房产现状为__________（空置/出租/占用），如占用，甲方应负责协调解决占用问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付。2.4甲方应保证在交易过程中，房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房产权属问题导致交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第三条房产过户及交付3.1双方应共同配合，尽快办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。3.2房产交付时间：本合同签订之日起__________个工作日内，甲方将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房产交接确认书》。3.3甲方应保证在交付时，房产及附属设施设备完好，各项功能正常。如因设施设备原因导致无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿。第四条税费及费用4.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担各自应缴纳的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。4.2双方同意，本合同所涉及的房产交易过程中产生的费用，包括但不限于评估费、律师费、公证费、过户费等，由__________方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2如甲方在合同签订后__________日内未能履行交付房产的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权转移登记证明2.房产证原件及复印件3.土地使用权证原件及复印件4.契税完税凭证5.个人所得税完税凭证6.土地增值税完税凭证7.房产交易手续费缴纳凭证8.评估报告9.律师意见书10.公证文书11.过户费缴纳凭证12.房产交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，构成违约。2.甲方未能保证房产权属清晰，导致交易，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未按约定配合办理房产过户手续，构成违约。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于天津市__________区__________街道__________号的房屋。2.定金：指乙方支付给甲方的一部分房款，作为履行合同的保证金。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算为本合同交易价格的__________%。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。5.契税：指根据中华人民共和国税收法律法规，购房人应缴纳的税费。6.个人所得税：指根据中华人民共和国税收法律法规，房产转让过程中应缴纳的税费。7.土地增值税：指根据中华人民共和国税收法律法规，房产转让过程中应缴纳的税费。8.房产交易手续费：指根据中华人民共和国相关规定，房产交易过程中应缴纳的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定，尽快交付房产。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商解决。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定，尽快支付房款。如因特殊情况导致无法按时支付，乙方应提前通知甲方，并协商解决。3.问题：房产过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，按照相关规定办理过户手续。如出现纠纷，可寻求专业律师或公证处的帮助，协商解决。4.问题：房产现状不为空置，需协调占用方。解决办法：甲方应负责协调解决占用问题，确保房产在交付时为空置状态。如占用方不同意退出，甲方应承担相应