商铺买卖合同应注意的细节解析

商铺买卖合同应注意的细节解析合同编号：__________合同各方当事人：一、商铺基本信息1.1商铺位置：（详细地址）1.2商铺面积：（平方米）1.3商铺现状：（是否已出租、是否有抵押等）1.4商铺所有权/使用权归属：（甲方/乙方）二、商铺买卖价格及支付方式2.1商铺成交价格为人民币（大写）：（金额）元整（小写）：（金额）。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：（金额）元整（小写）：（金额）。2.3剩余款项人民币（大写）：（金额）元整（小写）：（金额），乙方应于（日期）前支付给甲方。2.4支付方式：银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。三、商铺交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起（期限）内，将商铺交付给乙方。3.2商铺过户费用由（甲方/乙方）承担。3.3过户完成后，商铺的所有权/使用权归乙方所有。四、商铺质量及瑕疵4.1甲方保证商铺不存在任何法律纠纷、产权争议、抵押、查封等影响交易的情形。4.2甲方保证商铺的质量和使用功能符合国家相关法律法规及行业标准。4.3如商铺存在质量问题或瑕疵，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。五、合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3甲乙双方不得无故延迟履行合同义务，否则违约方应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺所有权/使用权转移完毕之日终止。甲方：（盖章/签字）乙方：（盖章/签字）签订日期：__________合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：________________地址：____________________法定代表人/负责人：________________授权代表：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________地址：____________________法定代表人/负责人：________________授权代表：________________联系电话：________________鉴于甲方是该商铺的合法所有者，并有权出售该商铺；乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，就商铺的买卖事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺的名称：________________1.2商铺的地址：________________1.3商铺的面积：________________1.4商铺的使用性质：________________1.5商铺的现状：________________第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付价款。2.3支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方使用。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关法律规定执行。3.3过户手续办理完成后，乙方即成为该商铺的合法所有者。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对商铺的出售行为符合法律法规的规定，确保商铺的所有权归甲方所有，且不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证商铺在交付给乙方时，符合约定的现状。4.3乙方应按照本合同约定的价格和时间向甲方支付价款。4.4乙方应在过户手续办理完成后，承担商铺的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户手续办理完成后终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方授权代表（签字）：________________乙方授权代表（签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商铺所有权/使用权证明文件2.商铺质量检测报告3.商铺过户所需的相关税费证明文件4.甲乙双方身份证明文件5.付款凭证及转账记录6.商铺交付确认书7.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将商铺交付给乙方。2.甲方未按约定履行商铺质量保证义务。3.乙方未按约定时间支付款项。4.乙方未按约定履行商铺过户义务。5.甲方未按约定办理商铺所有权/使用权转移手续。6.双方未按约定履行合同其他义务。三、法律名词及解释：1.商铺：指位于（详细地址）的面积为（平方米）的商用房地产。2.买卖价格：指商铺成交价格，包括首付款和剩余款项。3.首付款：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方的款项。4.剩余款项：指商铺成交价格减去首付款后的金额，乙方应于（日期）前支付给甲方。5.交付：指甲方将商铺的实际控制权转移给乙方。6.过户：指将商铺的所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下。7.违约：指合同一方或双方未按约定履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付延迟：解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.商铺质量问题：解决办法：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.款项支付延迟：解决办法：乙方应按照合同约定履行付款义务，如延迟支付，应承担相应的违约责任。4.商铺过户问题：解决办法：甲乙双方应按照合同约定履行过户义务，如过户过程中出现纠纷，应及时协商解决。5.合同履行过程中产生的其他问题：解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决合同履行过程中遇到的问题。五、所有应用场景：1.甲方作为商铺所有权人，愿意出售商铺。2.乙方作为购买方，愿意购买甲方持有的商铺。3.甲乙双方就商铺买卖事宜达成一致，签订本合同。4.合同履行过程中，甲乙双方按照约定履行各自的权利和义务。5.商铺交付、过户完成后，乙方取得商铺的所有权/使用权。一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺现状的评估报告3.商铺的权属清晰证明4.买卖双方的身份证明文件5.定金收据6.支付款项的银行转账凭证7.过户费用支付凭证8.商铺交付确认书9.商铺过户完成的证明文件10.任何一方与商铺相关的物业管理合同或协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付商铺，或交付的商铺与约定现状严重不符。2.甲方未能保证商铺的所有权归其所有，或存在权利瑕疵。3.乙方未能按照约定时间支付价款。4.乙方未能在过户手续办理完成后承担商铺的管理和维护责任。5.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.商铺：指本合同项下的买卖对象，具有明确地址和面积的商用物业。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买商铺的诚意表示。3.购买价格：乙方应支付给甲方的商铺买卖的总价款。4.过户：指将商铺的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：违反本合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方应协商确定新的交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。2.商铺现状与约定不符：乙方有权拒绝接收商铺，并要求甲方承担相应的责任。3.乙方支付款项困难：乙方应与甲方协商，寻求延期支付或分期支付的解决方式。4.过户手续复杂或产生额外费用