购房合同民事争议诉讼

购房合同民事争议诉讼合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房产描述1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。1.3甲方保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十作为定金，定金支付后不得退还。3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付购房款的百分之六十。3.3乙方应在本合同签订之日起六十个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十。3.4甲方应按照乙方支付购房款的进度，及时办理房产过户手续。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证房产在过户过程中的合法权益，如因甲方原因导致房产过户产生纠纷的，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，如乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.定金收据原件及复印件5.购房款支付凭证原件及复印件6.房产过户申请书7.房产过户证明原件及复印件8.双方身份证明原件及复印件9.其他与房产相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。3.甲方未按约定保证房产过户过程中的合法权益，导致房产过户产生纠纷，视为甲方违约。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符，视为甲方违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产所有权的卖方。2.乙方：指购买甲方房产的买方。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价格。4.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方的购房款百分之二十。5.房产过户：指将房产所有权由甲方名下过户至乙方名下的行为。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间过户房产：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。3.房产过户过程中产生纠纷：解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.房产信息与实际情况不符：解决办法：乙方有权要求甲方提供真实的房产信息，如甲方未能提供或提供的信息与实际情况不符，乙方有权解除