庭院房屋购买协议

庭院房屋购买协议合同编号：__________庭院房屋购买协议卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________鉴于卖方是庭院房屋的合法所有权人，愿意出售该庭院房屋；买方愿意购买该庭院房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋所有权证号：____________________1.5房屋现状：____________________第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买上述庭院房屋。2.2买方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按约定将庭院房屋的所有权转移给买方。第三条交付及验收3.1卖方应在本协议签署之日起____个工作日内，将庭院房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，对庭院房屋进行验收。如发现与本协议约定的房屋现状不符或有其他质量问题，买方有权要求卖方按照法律法规及相关规定承担相应的责任。第四条权利义务4.1卖方应保证庭院房屋的所有权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。4.2卖方应保证庭院房屋不存在任何权属纠纷、侵权行为等法律问题。4.3买方应按照本协议约定的价格购买庭院房屋，并按时支付购房款。4.4买方应合理使用庭院房屋，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2卖方未按约定时间交付庭院房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付购房款的____%作为违约金。5.3买方未按约定时间支付购房款的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付购房款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.庭院房屋所有权证2.房屋现状照片3.房屋结构图纸4.房屋所有权转移证明5.付款凭证6.房屋交付验收单7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付庭院房屋2.卖方未保证庭院房屋所有权清晰，存在权利限制3.卖方未保证庭院房屋不存在权属纠纷、侵权行为等法律问题4.买方未按约定价格购买庭院房屋5.买方未按时支付购房款6.买方不合理使用庭院房屋，擅自改变房屋结构和用途三、法律名词及解释：1.庭院房屋：指位于特定地址，具有特定结构和面积的建筑物。2.所有权证：指证明卖方对庭院房屋拥有所有权的法律文件。3.购房款：指买方根据本协议约定，支付给卖方的庭院房屋购买价格。4.违约金：指违反本协议约定的一方，应向对方支付的赔偿金。5.交付：指卖方将庭院房屋的实际控制权转移给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付庭院房屋解决办法：卖方按照延迟交付的天数，向买方支付购房款的违约金。2.问题：买方延迟支付购房款解决办法：买方按照延迟支付的天数，向卖方支付购房款的违约金。3.问题：庭院房屋实际情况与约定不符或有质量问题解决办法：买方有权要求卖方按照法律法规及相关规定承担相应的责任。4.问题：庭院房屋存在权属纠纷、侵权行为等法律问题解决办法：买方有权解除本协议，并要求卖方