解除商铺租赁合同法律分析

解除商铺租赁合同法律分析合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁商铺基本信息1.1商铺地址：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺用途：__________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金标准：人民币（大写）：__________元/平方米/月。2.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每月底前支付下一个租赁月度的租金。2.3租金支付账户：__________三、商铺交付及维修3.1甲方应在合同签订后____个工作日内将商铺交付给乙方使用。3.2交付时，甲方应保证商铺符合下列条件：（1）符合合同约定的用途；（2）符合国家关于商铺使用的相关法律法规；（3）商铺及其附属设施设备齐全、功能正常、质量合格。（1）因甲方原因导致商铺及其附属设施设备损坏的，甲方负责维修；（2）因乙方使用不当导致商铺及其附属设施设备损坏的，乙方负责维修；（3）因不可抗力导致商铺及其附属设施设备损坏的，按实际情况承担维修责任。四、合同的解除4.1在租赁期限内，甲乙双方同意解除本合同的，应当书面协议，经双方签字盖章确认后生效。（1）甲方未按约定时间、地点交付商铺的；（2）乙方未按约定支付租金的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）一方严重违反合同条款，致使合同无法履行的；（5）不可抗力导致合同无法履行的。4.3合同解除后，乙方应按照本合同约定办理商铺交还手续，甲方应在扣除乙方已支付的租金、违约金等费用后，将剩余租金退还乙方。五、违约责任5.1甲方未按约定时间、地点交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为应付租金的____%。5.2乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为应付租金的____%。5.3一方明确表示不履行合同主要义务的，应向对方支付违约金，违约金为应付租金的____%。5.4一方严重违反合同条款，致使合同无法履行的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺平面图4.商铺设施设备清单5.租金支付证明6.商铺交付确认书7.维修整改确认书8.合同解除协议9.违约金支付证明10.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付商铺，认定甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，认定乙方违约。3.一方明确表示不履行合同主要义务，认定该方违约。4.一方严重违反合同条款，致使合同无法履行，认定该方违约。5.不可抗力导致合同无法履行，不认定任何一方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并有权将商铺出租给他人的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指合同约定的承租方使用商铺的时间段。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济补偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付迟延：甲方应及时交付商铺，若无法按时交付，应与乙方协商延期交付，并承担相应的违约责任。2.租金支付纠纷：乙方应按约定时间支付租金，若发生支付纠纷，可通过协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。3.商铺维修责任争议：甲方应保证商铺设施设备正常使用，若发生损坏，应承担维修责任。乙方应合理使用商铺，若因使用不当导致损坏，乙方应承担维修责任。4.合同解除争议：甲乙双方同意解除合同的，应签订解除协议，明确解除时间和相关责任。5.违约金支付争议：违约方应按约定支付违约金，若发生争议，可通过协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.