青岛市存量房屋

青岛市存量房屋合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。第二条交易价格2.1该房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应于__________年____月____日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担，具体费用为：__________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证该房屋自过户之日起，不再存在任何权属纠纷。4.3买方应按本合同约定支付房款，并承担过户费用。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，遵守相关物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.青岛市存量房屋所有权证2.青岛市存量房屋土地使用权证3.房屋买卖合同专用章4.买方/卖方身份证明文件5.买方/卖方银行账户信息6.过户费用收费标准及证明文件7.房屋现状照片/视频8.物业管理规定及相关文件9.房屋产权清晰证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋所有权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。2.卖方未能保证房屋自过户之日起不再存在任何权属纠纷。3.买方未能按约定支付房款。4.买方未能承担过户费用。5.买方未遵守相关物业管理规定，导致公共秩序和环境卫生问题。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.存量房屋：指已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，且已经投入使用或者空置的房屋。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同交易总价的百分比。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可向法院提起诉讼。2.买方未能按时支付房款。解决办法：催告买方支付，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同。3.过户费用超出约定范围。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。4.房屋存在权利瑕疵或权属纠纷。解决办法：卖方应承担违约责任，如支付违约金、返还已收房款等。5.不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任。五、所有应用