宅基地买卖协议书范本(2024版)

宅基地买卖协议书范本(2024版)合同编号：__________宅基地买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让宅基地使用权事宜，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.甲方持有的宅基地位于__________省（自治区、直辖市）__________市（地、州、盟）__________县（市、区、旗）__________镇（乡、街道）__________村（社区），地块编号为__________，土地使用权证号为__________。2.宅基地总面积为__________平方米，其中建筑用地面积为__________平方米，空地面积为__________平方米。3.宅基地现状：__________（描述宅基地现状，如是否有建筑物、构筑物等）。二、转让价格及支付方式1.甲乙双方经协商，确认宅基地转让价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.乙方应在签署本协议之日起__________日内，将转让款支付至甲方指定的账户。支付方式为__________（银行转账、现金支付等）。3.乙方支付转让款后，甲方应按照约定向乙方交付宅基地，并办理相关权属变更手续。三、交付及过户1.甲方应在本协议签署之日起__________日内，将宅基地交付给乙方使用。2.甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，确保乙方合法取得宅基地使用权。3.过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、权利义务1.甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷。如因权属问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应责任。2.乙方应按约定支付转让款，并妥善使用宅基地。如乙方违反国家法律法规，导致宅基地被依法收回的，乙方应承担相应责任。3.甲乙双方应遵守国家有关宅基地管理的规定，合法使用宅基地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的__________%。2.甲方未按约定时间交付宅基地或未能办理权属变更手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际情况赔偿乙方损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日（此页无）一、附件列表：1.甲方持有的宅基地土地使用权证2.乙方身份证明文件3.宅基地现状照片或视频资料4.宅基地转让款支付凭证5.宅基地使用权变更登记手续相关文件6.过户费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地或未能办理权属变更手续2.甲方未能保证宅基地权属清晰，存在法律纠纷3.乙方未按约定时间支付转让款4.乙方擅自改变宅基地土地用途5.乙方在宅基地上建设违法建筑6.甲乙双方其他违反协议约定的行为三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体组织成员依法取得的，用于建设住宅及附属设施的土地。2.宅基地使用权：指农村集体组织成员对宅基地占有、使用、收益和有限处分权利。3.土地使用权证：证明土地使用者对土地使用权的拥有、使用和处置权利的法定证书。4.转让款：指乙方支付给甲方，作为购买宅基地使用权的价格。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.过户费用：指办理宅基地使用权变更登记手续所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付宅基地或办理权属变更手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际情况赔偿乙方损失。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际情况追究乙方责任。3.问题：宅基地权属纠纷。解决办法：甲乙双方应通过协商解决，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：宅基地土地用途变更。解决办法：甲乙双方应遵守国家有关宅基地管理的规定，合法使用宅基地，不得擅自改变土地用途。5.问题：乙方在宅基地上建设违法建筑。解决办法：乙方应按照法律法规和当地政府要求进行拆除，并承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.农村