物业管理运营合同

物业管理运营合同合同编号：__________甲方（物业所有权人）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】乙方（物业管理公司）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】第一条物业基本情况1.1物业名称：【物业名称】1.2物业地址：【物业地址】1.3物业类型：【住宅/商业/办公楼等】1.4物业规模：【建筑面积/户数等】第二条物业管理范围和内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的维护管理；（4）物业安全的保障；（5）业主沟通协调工作；（6）其他物业管理服务。2.2乙方应根据国家法律法规及物业管理相关规范，严格执行甲方的管理制度，确保物业的正常运行和管理。第三条合同期限3.1本合同自【起始日期】起至【终止日期】止，期限为【年】。3.2合同期满后，如双方同意续约，应提前【天数】书面签订续约合同。第四条物业管理费4.1乙方向甲方收取物业管理费，收费标准按照【收费标准】执行。4.2物业管理费支付方式：【支付方式，如：每月支付、每季度支付等】。4.3乙方应向甲方开具正规发票。第五条物业维修基金5.1甲方应按照物业管理的需要，向乙方支付物业维修基金，用于物业设施设备的维修保养。5.2物业维修基金的具体金额和支付方式，双方另行协商确定。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前【天数】书面通知对方。6.2双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业管理公司资质证明文件3.物业详细配置清单4.物业管理服务标准和要求5.物业维修基金支付证明文件6.物业管理费用支付证明文件7.物业合同变更/解除协议8.违约金计算方式证明文件9.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用或维修基金2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未按约定维护和保养物业设施设备4.乙方未按约定保证物业安全5.乙方未按约定与甲方进行沟通协调6.甲方未按约定提供物业所需资源或支持三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共区域等进行维护、保养、管理等服务的行为。2.物业管理公司：指具备相关资质，专业从事物业管理服务的公司。3.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。4.物业维修基金：指用于物业设施设备维修保养的资金。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用纠纷：严格按照约定的费用标准和支付方式进行结算，如有争议，双方协商解决。2.物业服务质量纠纷：对照物业管理服务标准和要求，乙方及时改进服务质量。3.物业设施设备维修保养纠纷：乙方应按时进行维护保养，如有故障，及时修复。4.物业安全问题：乙方加强安全管理，确保物业安全。5.沟通协调问题：双方设立沟通渠道，定期召开协调会议。五、所有应用场景：1.住宅小区