房地产行业发展报告2024-2025

汇报人：陈芝宪2024-08-012024-2025房地产行业发展报告contents目录定义或者分类特点产业链发展历程政治环境商业模式政治环境contents目录经济环境社会环境技术环境发展驱动因素行业壁垒行业风险行业现状行业痛点问题及解决方案行业发展趋势前景机遇与挑战竞争格局代表性企业01房地产定义定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产按土地用途分类，可分为住宅用地、公用设施用地（包括商业用地）、工业用地、储存地、对外交通用地、道路及仓库用地、市政用地、绿地、特殊用地；按房屋用途分类，可分为住宅用途的住房、工业用途的住房、商业用途的住房、娱乐和体育设施、政府和公用事业、多用途建筑（复合建筑，也称为城市综合建筑）。房地产定义02产业链行业产业链产业链上游概述房地产产业链上游主要是工程机械和建筑建材，其中，工程机械包括重卡、挖掘机、起重机等；建筑建材包括建筑施工企业及钢筋、水泥、铝材、玻璃等建材。房地产产业链中游为房地产开发经营，房地产产业链下游主要为消费者。行业产业链产业链中游概述碧桂园控股有限公司是一家在国内有名的以房地产为主营业务，涵盖建筑、装饰、物业管理、酒店开发管理、教育等行业的综合性企业集团，企业主要从事住宅、商业和酒店等项目的开发和建设，业务遍及中国各地以及海外市场，是中国十大房地产企业之一。企业总部位于广东佛山顺德，它采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、以及现代农业、机器人。此外，企业还提供多元化的产品以切合不同市场的需求，各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，同时还开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。据统计，2023年上半年，由于物业交付量的增加，企业房地产开发业务营收同比增长418%至22003亿元。行业产业链产业链下游概述万科企业股份有限公司始创于1984年5月，总部设在广东深圳。近年来，企业始终坚持不动产开发经营服务并重的发展方向，主营业务包括房地产开发及相关资产经营和物业服务，除了传统的开发业务，企业的业务还包括物业服务、物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域。企业在房地产行业中拥有良好的品牌知名度和市场份额，这为企业未来的发展奠定了坚实的基础。据统计，2023年上半年，企业房地产开发及相关资产经营业务营收同比下降81%至18462亿元，主要是企业房地产开发业务结算规模下降，2023年上半年企业房地产开发结算面积同比下降2%至1249万平方米。03发展历程04政治环境近年来，国家出台了一系列房地产行业相关政策，旨在加强房地产行业监管、促进市场健康发展。2023年4月，住房和城乡建设部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。2024年2月，浙江省人民政府印发《关于下达2024年浙江省国民经济和社会发展计划的通知》，提出要推进“住有宜居”，积极探索房地产发展新模式，更好支持刚性和改善性住房需求，稳步推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”。政治环境105商业模式06经济环境我国经济不断发展，几度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总量仅次于美国的唯一一个发展中国家。我国经济赶超我国人口基数大，改革开放后人才竞争激烈，大学生就业情况一直困扰着我国发展过程中。就业问题挑战促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，个人需提前做好职业规划、人生规划。公平就业关注经济环境07社会环境关注就业公平与提前规划促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，对于个人来说提前做好职业规划、人生规划也是人生发展的重中之重。政治体系与法治化进程自改革开放以来，政治体系日趋完善，法治化进程也逐步趋近完美，市场经济体系也在不断蓬勃发展。总体发展稳中向好我国总体发展稳中向好，宏观环境稳定繁荣，对于青年人来说，也是机遇无限的时代。就业问题与人才竞争我国人口基数大，就业问题一直是发展过程中面临的挑战，人才竞争激烈，大学生毕业后就业情况、失业人士困扰国家发展。当前的环境下我国经济不断发展赶超世界各国，成为第二大经济体我国经济不断发展，几度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总量仅次于美国的唯一一个发展中国家。就业问题与人才竞争我国人口基数大，就业问题一直是发展过程中面临的挑战，人才竞争激烈，大学生毕业后就业情况、失业人士困扰国家发展。关注就业公平与提前规划促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，对于个人来说提前做好职业规划、人生规划也是人生发展的重中之重。08技术环境技术驱动技术环境的发展为行业带来了新的机遇，是行业发展的重要驱动力。创新动力技术环境的不断创新和进步，为行业的创新发展提供了有力支持。人才需求技术环境的发展促进了人才的需求和流动，为行业的人才队伍建设提供了机遇。团队建设技术环境的发展要求企业加强团队建设，提高员工的技能和素质，以适应快速变化的市场需求。合作与交流技术环境的发展促进了企业间的合作与交流，推动了行业的整体发展。技术环境010203040509发展驱动因素10行业壁垒行业壁垒行业壁垒技术壁垒:房地产投资是一个高度专业化的领域，涉及多个复杂且相互关联的领域，如市场分析、项目策划、建筑设计、工程管理等。随着科技的快速发展，房地产行业的技术也在不断更新换代，房地产投资者需要不断学习和适应新技术。因此，对于新进入房地产行业的企业存在一定的技术壁垒。政策壁垒:由于政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，限制了房地产投资者的进入。叠加政府对土地供应的计划和控制，使得房地产投资者难以获得土地资源。此外，新进入房地产行业的企业存在一定的税收政策壁垒，如房产税、土地增值税等，增加了房地产企业的投资成本。资金壁垒:房地产投资需要大量的初始投资，包括土地购置费、建设成本等，使得小型投资者难以进入。加上银行对房地产投资的贷款条件严格，投资者难以获得足够的融资支持。此外，房地产市场风险较高，且资产流动性较低，使得新进入房地产行业的企业面临一定的资金压力。人才壁垒:房地产市场需要具备高素质的人才，如优秀的项目经理、设计师、工程师等，然而，高素质人才的短缺以及人才管理的难度成为房地产投资者面临的一大挑战。此外，由于房地产行业的竞争较为激烈，优秀的人才很容易被其他行业或竞争对手挖走，增加了房地产投资者的人才管理难度。行业壁垒房地产投资需要大量的初始投资，包括土地购置费、建设成本等，使得小型投资者难以进入。加上银行对房地产投资的贷款条件严格，投资者难以获得足够的融资支持。此外，房地产市场风险较高，且资产流动性较低，使得新进入房地产行业的企业面临一定的资金压力。由于政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，限制了房地产投资者的进入。叠加政府对土地供应的计划和控制，使得房地产投资者难以获得土地资源。此外，新进入房地产行业的企业存在一定的税收政策壁垒，如房产税、土地增值税等，增加了房地产企业的投资成本。资金壁垒政策壁垒技术壁垒房地产投资是一个高度专业化的领域，涉及多个复杂且相互关联的领域，如市场分析、项目策划、建筑设计、工程管理等。随着科技的快速发展，房地产行业的技术也在不断更新换代，房地产投资者需要不断学习和适应新技术。因此，对于新进入房地产行业的企业存在一定的技术壁垒。11行业风险12行业现状市场情况描述行业现状从房地产施工面积来看，2017年到2021年，我国房地产施工面积整体保持上升趋势。截至2021年，施工面积已经达到954亿平方米，同比增长2%。2022年至2023年，我国房地产施工面积出现下滑，2023年中国房地产施工面积同比下降36%至884亿平方米，主要是房地产项目开工数量减少，叠加房地产开发投资持续下降。从房地产竣工面积来看，我国房地产竣工面积呈现震荡下降的趋势。2023年中国房地产竣工面积同比增长178%至98亿平方米，主要是保交楼工作顺利推进，带动我国房地产开放项目竣工进度加快。2017-2023年中国房地产施工面积和竣工面积情况从房地产施工面积来看，2017年到2021年，我国房地产施工面积整体保持上升趋势。截至2021年，施工面积已经达到954亿平方米，同比增长2%。2022年至2023年，我国房地产施工面积出现下滑，2023年中国房地产施工面积同比下降36%至884亿平方米，主要是房地产项目开工数量减少，叠加房地产开发投资持续下降。从房地产竣工面积来看，我国房地产竣工面积呈现震荡下降的趋势。2023年中国房地产竣工面积同比增长178%至98亿平方米，主要是保交楼工作顺利推进，带动我国房地产开放项目竣工进度加快。2017-2023年中国房地产施工面积和竣工面积情况13行业痛点行业痛点010203房地产行业属于资金密集型和资源整合型行业，其中土地是弹性很小的资源。由于土地占用资金量较大、占用期较长，因此土地成本在房地产开发成本占有较大的比重。当可用于开发的土地资源稀缺性上升时，开发企业对土地资源的争夺也在一定程度上推高了土地的市场价格。土地成本的上升将直接推高房地产行业的成本，从而压缩房地产行业利润。土地成本升高随着中国人口增速放缓，人口红利逐渐萎缩，未来的人力成本可能会逐步提升。对于房地产企业而言，除了其本身运营活动所需要的大量销售、服务和管理人员相关成本会有所增长，人力成本的提高还会影响房地产行业上游的建筑施工等劳动力密集型行业，由于建筑施工大量依赖于劳动力投入，人力成本的增加将直接推高建筑成本，从而直接和间接地压缩房地产行业的利润空间。人力成本提高首先，从房地产需求角度来看，我国多数地区的房地产价格超过居民的支付能力，多数购房者通过银行等渠道贷款购房，银行利率与消费者的购房意愿有紧密联系。在银行利率过高的情况下，将会打消一部分消费者的购房意愿，造成房地产市场交易量下跌、开发量减少的后果。其次，从房地产供给角度来看，银行贷款是多数房地产企业的主要融资渠道，向银行申请贷款作为工程项目建设资金，如果银行贷款利率过高，则会削弱房地产企业的风险抵御能力，既有可能在项目建设期间因各类突发状况而出现项目烂尾、资金链断裂等风险隐患，也会在后续房地产销售环节通过抬高销售价格来转嫁成本，并打消部分消费者的购房意愿。银行利率过高造成房地产市场交易量下跌14问题及解决方案15行业发展趋势前景行业发展趋势前景中国房地产市场的住房需求结构将逐渐发生转型。过去几十年，中国城市住房需求主要集中在刚需购房者身上。未来，住房需求将逐渐向改善性住房需求转型。随着经济发展和人民收入提高，更多的家庭将追求住房品质和居住环境的提升，住房需求将更加多元化和个性化。与此同时，未来，新技术将为房地产行业带来诸多新机遇。人工智能、大数据、区块链技术等将成为房地产企业提高效率、降低成本和改善服务的重要工具。与此同时，新技术也将改变人们对于住房的认识，跨界领域的发展也将为房地产市场带来新的竞争力。16机遇与挑战17竞争格局竞争格局从2003年至今，房地产行业不断成熟，整体呈现业绩持续增长、房地产企业分化加剧、房地产行业集中度不断提高的发展态势。与此同时，凭借各方面的竞争优势，大型房地产企业正以超越行业