2024版二手房按揭买卖协议

2024版二手房按揭买卖协议合同编号：__________二手房按揭买卖协议卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款及履行相关义务。为明确双方的权利和义务，经充分协商，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋产权性质：____________________1.4房屋规划用途：____________________1.5房屋建筑面积：____________________平方米1.6房屋建筑结构：____________________1.7房屋建成年代：____________________第二条房价款及支付方式2.2买方同意按照下列方式支付房价款：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付房价款的____%；（3）买方应于______年______月______日前，向卖方支付房价款的剩余____%。2.3买方支付房价款后，卖方应按照本合同约定向买方交付该房屋。第三条交付及过户3.2买方应自交付日期之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理该房屋的过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移：买方应自行办理该房屋的户口迁移手续。卖方应给予必要的协助。4.2物业、水电等费用：自交付日期起，该房屋的水电、燃气、物业管理等费用由买方承担。4.3房屋维修：该房屋在交付日期之前的质量问题，由卖方承担维修责任；交付日期之后的质量问题，由买方承担维修责任。4.4违约责任：违反本合同的任何一方，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。4.5争议解决：本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第五条其他约定5.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕房价款并办理完毕过户手续之日终止。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权证明复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.房屋建筑面积证明复印件

5.房屋建筑结构证明复印件

6.房屋建成年代证明复印件

7.买方身份证复印件

8.卖方身份证复印件

9.银行按揭贷款合同复印件

10.户口迁移证明复印件

11.物业、水电等费用缴纳证明复印件

12.维修责任确认书复印件

13.违约金支付确认书复印件

14.仲裁协议复印件二、违约行为及认定：

1.卖方未按照本合同约定时间交付房屋，构成违约。

2.买方未按照本合同约定时间支付房价款，构成违约。

3.卖方提供的房屋存在质量问题，构成违约。

4.买方未按照本合同约定办理过户手续，构成违约。

5.买方未按照本合同约定时间办理户口迁移手续，构成违约。

6.买方未按照本合同约定时间支付物业、水电等费用，构成违约。

7.违反本合同的任何一方未按照仲裁协议约定提交仲裁，构成违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证的存量房。

2.按揭：买方在银行贷款购买房屋，将房屋作为贷款抵押物的一种融资方式。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁委员会根据双方提交的证据和事实做出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。

2.问题：买方延迟支付房价款。

解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。

3.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：买方可以要求卖方修复质量问题，并支付维修费用。

4.问题：买方未办理过户手续。

解决办法：买方应及时办理过户手续，避免违约。

5.问题：买方未办理户口迁移手续。

解决办法：买方应及时办理户口迁移手续，避免违约。

6.问题：买方未支付物业、水电等费用。

解决办法：买方应及时支付相关费用，避免违约。

7.问题：争议无法协商解决。

解决办法：双方可以按照仲裁协议提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方之间的交