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文档简介

2020年中国房地产市场分析报告行业运营现状与发展动向预测

提示：国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判，2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉，其中郑州最高，北京最低。“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依存度越严重。

国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判，2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉，其中郑州最高，北京最低。“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依存度越严重。

数据显示，截止2019年年末，我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列，比2018年增加1个，比2010年增加7个。这17个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、佛山、成都。其中郑州和杭州的依存度较高，超过20%，特别是郑州达到28.9%，表现其对投资的依赖程度偏高，需要通过加大产业转型升级力度来优化GDP结构。

2019年我国17城房地产开发投资占GDP比重情况

数据来源：国家信息中心

2019年我国万亿俱乐部城市销售面积占比继续小幅回落，城市间分化明显。数据显示，2019年，16个万亿俱乐部城市共实现商品房销售面积33403万平方米（武汉尚未发布此数据），占全国的比重分别为19.5%，比上年减少0.5个百分点。其中北京、天津、深圳、苏州、无锡等5城市保持增长，其余11个城市均出现下跌。

2005-2019年我国16个万亿俱乐部城市商品房销售面积占全国的比重

数据来源：国家信息中心

2020年以来，受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭受较大冲击。根据国家统计局数据显示，2020年1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%；商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%；商品房销售额31863亿元，下降18.6%。预计在疫情得到完全控制前，房地产整体都将承受压力。

2011-2020年1-4月全国房地产行业开发投资金额统计情况

数据来源：国家统计局2011-2020年1-4月全国商品房销售面积统计情况

数据来源：国家统计局2011-2020年1-4月全国商品房销售额统计情况

数据来源：国家统计局

对于疫情给“万亿俱乐部”城市带来的影响，由于其对人员流动的依赖更大，因此疫情对其短期影响更加明显。但由于其有着更加雄厚的产业基础、强大的就业吸纳能力、完善的公共服务体系和较高的收入水平，因此随着疫情形势好转，也会明显早于其他城市走出困境，具有更强

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