房屋买卖合同条款与解读

房屋买卖合同必备条款与解读合同编号：__________房屋买卖合同必备条款与解读甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋附属设施：__________（如电梯、空调、家具、家电等）。二、房屋交易价格2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________（如全款、按揭、分期付款等）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。四、房屋质量及维修4.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现房屋及附属设施存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2甲方承诺在房屋交付后，不再对房屋进行改造、装修等影响房屋质量的行为。五、合同的变更与解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2合同变更或解除后，乙方已支付的购房款不予退还，甲方应按照合同约定履行相关义务。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.房屋结构图纸4.房屋质量检测报告5.水、电、燃气、供暖等户名变更手续所需文件6.房屋过户手续所需文件7.合同变更或解除协议8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定履行房屋质量及维修义务3.甲方擅自变更或解除合同4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定履行合同义务6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.附属设施：指与房屋结构紧密相关，使用功能相互配套的设施，如电梯、空调等。3.过户：指将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期交付违约金：指因甲方未按约定时间交付房屋而向乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方承担因逾期交付造成的其他损失。2.问题：房屋质量存在问题解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。如修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同。3.问题：甲方擅自变更或解除合同解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求履行合同约定的义务。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按约定时