存量房买卖合同的解除与终止

存量房买卖合同的解除与终止合同编号：__________合同各方当事人：一、标的房产的基本情况1.1标的房产位于_______，房屋产权证号为_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方对标的房产拥有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。1.3乙方同意购买/出售标的房产，并按照本合同约定的价格和付款方式支付价款。二、合同的解除与终止2.1在本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.2合同解除或终止后，甲乙双方应立即办理相关手续，将标的房产及附属设施的所有权、使用权等相关权益归还给对方。2.3合同解除或终止后，已支付的价款不予退还。如因一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。三、合同的履行3.1甲方应保证标的房产的真实性、合法性和有效性，如存在任何虚假陈述或违法行为，甲方应承担相应的法律责任。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付价款。如乙方逾期支付价款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。3.3合同签订后，甲乙双方应共同配合办理产权过户手续。如因一方原因导致产权过户手续未能顺利完成，责任方应承担相应的法律责任。四、合同的争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日甲方信息：名称（或姓名）：地址：联系人：联系电话：乙方信息：名称（或姓名）：地址：联系人：联系电话：附件：1.标的房产的产权证复印件2.双方的身份证明复印件3.其他与本合同有关的文件一、附件列表：1.标的房产的产权证复印件2.双方的身份证明复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋买卖合同的补充协议5.房屋过户申请表6.付款凭证复印件7.收款凭证复印件8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点、数量交付标的房产，或交付的房产与约定的房产不符。2.乙方未按照约定时间、方式支付价款。3.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。4.一方提供的合同标的物存在重大质量问题，导致合同目的无法实现。5.一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。6.一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的买卖的房产。2.价款：指乙方购买标的房产应支付的金额。3.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的违约赔偿金。4.违约行为：指违反合同约定，不履行合同义务的行为。5.合同解除：指合同双方或者单方依法终止合同关系的行为。6.合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定的时间、地点交付房产，如有延迟，应支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。2.问题：乙方未按照约定支付价款。解决办法：乙方应按照合同约定的方式、时间支付价款，如有延迟，应支付违约金，并承担甲方因此造成的损失。3.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应共同配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续未能顺利完成，责任方应承担相应的法律责任。4.问题：房产质量问题导致合同目的无法实现。解决办法：甲方应保证标的房产的质量，如存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。