2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试历年考试题（附答案）

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。A.追加投资收益率B.净现值C.差额净现值D.总投资收益率

2、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业

3、划分工程质量事故等级的依据是事故造成的（）。A.人员伤亡或直接经济损失B.人员伤亡和直接经济损失C.人员伤亡或全部经济损失D.人员伤亡和全部经济损失

4、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。若取施工段数等于专业工作队总数，主体与装饰工程之间的技术间歇时间为2周，则其流水施工工期为（）周。A.27B.35C.51D.53

5、采用量本利分析方法预测工程目标成本时，保本点是指（）的交点。A.预算成本线与实际成本线B.预算成朱线与固定成本线C.固定成本线与变动成本线D.变动成本线与预算成本线

6、下列各项中，工程项目年度计划中包括的主要内容有（）。A.综合进度控制计划表B.设计工作进度计划表C.年度竣工投产交付使用表D.采购工作进度计划表

7、某施工队，抹灰工10人，铺贴花岗石地面，10天（每天平均工作8小时）完成铺贴地面400m2，则该队的产量定额是（）m2/工日。A.4B.6.13C.32D.无法确定

8、关于住房公积金的存款利率说法错误的是（）。A.职工住房公积金按年结息B.职工住房公积金按月结息C.本息逐年结转D.每年6月30日为结息日。

9、从功能（）的角度进行分类，可以分为使用功能和美学功能。A.性质B.重要程度C.用户需求D.定量

10、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是()。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础

11、对进度检查通常采用的对比方法中最常用的是（）。A.S形曲线比较法B.正弦曲线比较法C.横道图比较法D.实际进度前锋线法

12、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，开发商首先应做的工作是()。A.购买土地B.市场调研C.前期工作D.投资决策分析

13、某单代号网络计划中，工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，持续时间为9天，该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第32天和第34天。则工作M的总时差和自由时差是()。A.3,0B.3,2C.5,0D.5，3

14、某市地铁N号线工程，业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同，合同任务包括勘察，总体设计、扩大初步设计、施工图设计等。该铁道设计院作为设计总负责单位，将其中的勘察、部分扩大初步和全部施工图设计工作委托给其他单位实施。在具备开工条件后，业主开始招标。经评标后，选择了一家实力雄厚，有丰富地铁施工经验的施工单位作为施工总承包单位，业主对部分材料与设备自行选择，作为甲供材料与设备，指定了分包单位。此外，业主委托监理单位对工程进行施工监理。根据以上资料，回答下列问题：下列关于甲供材料和设备的说法中，正确的为（）。A.甲供材料和设备的釆购清单不属于施工总承包合同的范围B.甲供设备的单位需使用现场的吊装设备肘，由业主与总包单位协商C.工程监理单位不能参与起草供设备的供货合同D.未经监理工程师签认，甲供设备不得在工程上使用或安装

15、我国农村宅基地属于()所有。A.国家B.农民个人C.农民集体D.县级人民政府

16、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。根据以上资料，回答下列问题：对合同中学生公寓楼“交付使用，如果在6个月内分生严重质量问题，由承包人负责修复”的约定，下列判断正确的是（）。A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限

17、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。根据上述材料分析：最终结果的差异合计为（）。A.节约了100元B.超支了100元C.节约了115元D.超支了115元

18、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。根据以上资料，回答下列问题：假设定额的工资单价为24元，该工程消耗的工日为（）。A.20987B.22982C.20160D.19366

19、直线职能制组织结构的缺点是（）。A.容易引起多头领导，指令不一B.不易发挥专业管理职能作用C.降低了管理工作效率D.各专业分工的职能部门之间的横向联系较差

20、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：一宗住宅用地，开发利用l8年后，被转让，其土地使用权年限为()。A.40年B.50年C.52年D.70年

21、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络或其他媒介发布。A.国家指定B.投标人选定C.招标人选定D.建设行政主管理部门指定

22、建设单位在编制工程概算时，应当确定（）的费用。A.购置施工用起重机械B.用于工程安全作业环境和施工安全措施C.购置施工用周转材料D.流动资产投资

23、除可行性研究报告外，建设项目投资决策阶段所形成的成果有（）。A.规划设计要求B.建设项目选址意见书C.设计任务书D.项目建议书和可行性研究报告

24、工程设计资质中的（）只设甲级。A.工程设计综合资质B.工程设计行业资质C.工程设计专业资质D.工程设计专项资质

25、()必须根据设计图纸和施工说明书提供的工程构造、设计尺寸、作法要求，结合施工组织设计和现场情况按预算定额的项目划分，工程量计算规则和计量单位的规定，对每个分项工程的工程量进行具体计算。A.面积计算B.工程量计量C.施工图预算D.设计概算

26、施工项目的控制目标不包括（）。A.进度控制目标B.风险控制目标C.质量控制目标D.成本控制目标

27、国有建设用地使用权的设立，不包括()方式。A.租赁B.转让C.授权经营D.划拨

28、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。根据以上资料，回答下列问题：该项目经理部生产工人日产值为252元，假设年有效工作日280天，那么项目经理部的建安工人年劳动生产率为（）元/人*年。A.68180B.70560C.79880D.68120

29、项目可行性研究报告评估内容不包括()。A.项目建设必要性B.工艺技术方案C.场址方案和建厂条件D.资源平衡

30、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。A.材料场外装卸运输损耗B.采购发生缺斤短两的损耗C.场内操作、运输、堆放、放卸的损耗D.场外材料堆放损耗

31、组织并完成施工现场的“三通一平”工作，组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件等，属于项目管理工作中的（）。A.施工阶段的质量控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的安全控制D.施工阶段的组织与协调

32、下列各项中,对于增值税的纳税人说法不正确的是（）。A.个体工商户不属于增值纳税人B.军事单位属于增值纳税人C.进口物的单位和个人属于增值纳税人D.社会团体属于增值纳税人

33、关于建筑业与房地产业相互联系的说法，正确的是（）。A.建筑企业是房地产投资开发和建设的甲方B.房地产企业是实施建设过程的乙方C.房地产产业是建筑产品的生产者和销售者D.一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条通常是同步的

34、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右

35、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。A.基础性先导B.上层建筑C.最重要的D.辅助地位

36、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取()的行为。A.差价B.佣金C.劳务费D.管理费

37、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。根据以上资料，回答下列问题：在签订施工用塔式起重机与施工升降机的租赁协议时，建工机械施工公司应当出具（）。A.安全性能检测合格证明B.采购验收合格证明C.监督检验证明D.登记证明

38、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为()。A.2B.2.33C.3.5D.6.67

39、关于房地产抵押的说法，错误的是()。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权

40、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率

41、失业保险费，应列入（）。A.企业管理费B.现场经费C.规费D.间接费

42、按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A.单独所有房产和共有房产B.全民所有和非全民所有C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产D.公产和私产

43、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。A.业主用于招标的时间缩短B.不利于对投资的早期控制C.符合质量控制上的“自己控制”原则D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理

44、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。回答55-59题:按照我国现行法规的规定，5层钢筋混凝土梁的保修期限由()。A.设计文件规定B.承发包双方约定C.发包方规定D.承包合同约定

45、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。A.组织措施B.技术措施C.信息管理措施D.经济措施

46、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。A.是否具有坚实的基础结构B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有以人类活动为目的的内部空间D.是否由梁柱体系组成

47、施工企业计提安全生产费用的依据是（）。A.目标成本B.工程造价C.预算成本D.计划成本

48、项目管理的工作流程图中，用矩形框表示（）。A.工作B.工作之间的逻辑关系C.判别条件D.工作的执行者

49、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。A.预提费用B.直接计入当期成本和有关费用C.待摊费用D.全部计入营业外支出

50、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。A.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.职能分组设定二、多选题

51、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。根据以上资料，回答下列问题：挖土方的机械台班产量定额为（）100m3/台班。A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625

52、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。A.±40%B.±30%C.±20%D.±10%

53、我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括()。A.基本预备费B.税金C.建设期贷款利息D.与未来企业生产经营有关的其他费用

54、下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是（）。A.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决B.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提前调解C.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询人进行D.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托工程造价管理机构进行

55、该起重机的产量定额为()块／台班。A.80.645B.82.645C.86.645D.88.645

56、两限房的套型面积在（）平方米以下，供应比例(包括经济适用房)占供应量的（）以上。()A.60；50％B.90；70％C.60；70％D.90；50％

57、施工企业成本由以下两个部分组成()。A.项目成本和财务成本B.工程成本和期间成本C.制造成本和管理成本D.直接成本和间接成本

58、国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计都必须()。A.安全技术措施计划B.安全技术措施C.专项安全施工方案D.安全检查计划

59、职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.10%C.12%D.15%

60、招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A.5B.7C.12D.15

61、房屋租赁合同的内容不包括()。A.房屋的修缮责任B.租赁价格C.租赁期限D.押金的金额

62、下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是()。A.施工组织不当B.特殊风险C.业主指定的分包商违约或延误D.业主原因导致暂停施工

63、建筑业是从事（）的物质生产部门。A.基本建设B.房屋和土木工程C.建筑产品生产D.房地产投资

64、根据（）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。A.功能B.流转次数C.目标市场D.交易方式

65、模板摊销量的计算公式是（）。A.材料一次使用量－材料摊销量B.周转使用量－残值回收量C.材料摊销量－残值回收量D.周转使用量－材料摊销量

66、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有()的特征。A.非物流性B.多层次性C.方式多样性D.重复性

67、按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。A.直管公产B.单位自管公产C.私产D.其他产

68、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：对报修的质暈问题，施工单位应（）。A.负责组织维修B.只对保修期内的工程部位组织维修C.分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程部位组织维修

69、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。B.因国家建设需要而被政府征用的房地产C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。D.国家机关、人民团体、军队自用的房产

70、相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房分层平面图D.商品房竣工验收合格证明

71、当业主方和承包商发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益，这体现了建设工程监理的（）。A.科学性B.公正性C.服务性D.独立性

72、下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有()。A.美观B.豪华C.舒适D.安全

73、负责评标的专家，一般采取（）方式确定。A.由招标人指定B.从专家库随机抽取C.由行政主管部门推荐D.由政府部门推荐

74、（）的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。A.直线式监理组织形式B.职能式监理组织形式C.直线职能式监理组织形式D.矩阵式监理组织形式

75、下列费用中，不属于工程成本的是（）。A.项目部支付给生产工人的工资奖金B.项目部购置固定资产的费用C.项目部租赁周转材料的费用D.项目所属分公司为组织工程施工发生的费用

76、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A.全国定额B.企业定额C.地区定额D.施工定额

77、安装工程险物质损失部分的除外责任包括()。A.盘点时发现的短缺B.因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失C.维修保养费用D.设计错误造成其他保险财产的损失

78、房屋租金是()。A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本身的价格C.本来意义上的房屋价格D.资本

79、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.平等搭接

80、建筑业在国民经济中的作用不包括（）。A.促进了精神文明建设B.创造新价值，扩大国家积累基金的重要部门C.提供和创造就业机会D.能够带动许多工业部门和交通运输部门的发展

81、不属于前期物业管理阶段服务内容的有()。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收

82、按照所有制的不同分，建筑企业的分类不包括（）。A.股份制企业B.私营企业C.独资企业D.合作企业

83、关于城镇土地使用税的说法，错误的是()。A.城镇土地使用税属于财产税B.城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C.城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D.城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳

84、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：土地转让后，厂房归()所有。A.政府B.工厂C.原来的产权人D.甲开发企业

85、()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门

86、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。该块耕地应办理（）手续，才能用于建设公共租赁住房。A.征收B.农用地转用C.土地出让权出让D.土地使用权招标

87、工程设计资质中的（）只设甲级。A.工程设计综合资质B.工程设计行业资质C.工程设计专业资质D.工程设计专项资质

88、（一）某办公楼工程，总建筑面积约3万平方米，在施工图设计全部完成后进行公开招标。城建建设有限公司中标后将全部工程分别分包给6个单位施工。城建建设有限公司的上级总公司为城建（集团）公司，又有若干个下属子公司。工程竣工后，城建建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。关于该工程项目设计工作的说法，正确的有（）。A.城建建设有限公司应承担初步设计工作B.城建建设有限公司应承担未完施工图设计工作C.城建建设有限公司应承担技术设计工作D.城建建设有限公司按施工图设计施工，不承担设计工作

89、某工程项目的装饰工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分五个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为3天，其中C、D工作之间有2天技术间歇时间，则其流水施工工期为（）天。A.22B.24C.26D.28

90、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值

91、目前，公共租赁住房的保障对象不包括()。A.城市高收入家庭B.城市中低收入家庭C.城市新就业职工D.城市外来务工人员

92、住房公积金的本质属性是()。A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利

93、下列关于房产税的说法正确的是()。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

94、在征地补偿过程中，因补偿标准引发的争议的处理方式是（）。A.县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决B.当事人可以通过行政诉讼方式解决C.当事人可以通过民事诉讼解决D.当事人可以通过行政复议方式解决

95、设计单位可以指定（）生产厂。A.有特殊要求的建筑材料B.主要建筑材料C.关键部位建筑材料D.重要建筑材料

96、某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为800万元。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程()。A.必须实行监理B.可不实行监理C.仅建筑安装工程实行监理D.仅设备制造实行监理

97、采用横道图编制工程进度计划的不足是（）。A.编制较为复杂、繁琐B.计算劳动力和资源消耗量较为困难C.由于人们不太熟悉，故进度管理中不常用D.不能反映工作之间相互联系、相互制约的关系

98、下列各项中，不属于工程勘察的有()。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查

99、()情况下，不能采用经验估计法。A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法B.—些次要项目，没有必要用其他方法C.要求比较准确的定额D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

100、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的流水施工工期为（）天。A.15B.27C.30D.36

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：本题考查单一投资方案的评价。选项AC属于多方案评选时采用的方法；选项D属于财务评价的指标。

2、答案：B本题解析：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。因此，重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

3、答案：A本题解析：根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失等情况，可将工程质量事故分为若干个等级。如住房和城乡建设部规定房屋建筑和市政基础设施工程质量事故分为以下四个等级：①特别重大事故；②重大事故；③较大事故；④一般事故。

4、答案：D本题解析：流水施工工期是指从第一个专业队投入流水施工开始，到最后一个专业队完成最后一个施工过程在最后一个施工段的工作为止的整个持续时间。即完成一个流水施工所需要的时间被称为流水施工工期，可用“T”来表示。本例中T＝（9＋9-1）×3＋2＝53（周）。

5、答案：A本题解析：保本点是指实际成本等于预算成本的产值。

6、答案：C本题解析：工程项目年度计划主要包括年度计划项目表、年度竣工投产交付使用表等。工程项目年度计划既要满足工程项目总进度计划的要求，又要与当年可能获得的资金、设备、材料、施工力量相适应，合理地进行安排。

7、答案：A本题解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额=产量/工日=400/10/10=4（m2/工曰）。

8、答案：B本题解析：自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按照归集时间执行活期、3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

9、答案：A本题解析：本题考查功能分类。从功能性质的角度进行分类，可以分为使用功能和美学功能。

10、答案：D本题解析：选项D，物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部入手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境；社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个“社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富”的文明社区，培育良好的社区环境，为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。

11、答案：C本题解析：对进度检查的主要方法是对比法，通常采用的对比方法有：横道图比较法、S型曲线比较法、香蕉曲线比较法和实际进度前锋线法等。横道图比较法是最常用的比较方法之一。

12、答案：D本题解析：投资决策分析是房地产开发的第一个程序，投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。

13、答案：D本题解析：此题考查总时差和自由时差。自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间。总时差=25-20=5（天）。自由时差=32-20-9=3（天）。

14、答案：D本题解析：根据建筑法的规定，工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。

15、答案：C本题解析：农村宅基地属于农村集体土地。

16、答案：D本题解析：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。

17、答案：A本题解析：差异合计＝275－175＝100（元）。

18、答案：C本题解析：该工程消耗的工日=483840/24=20160。

19、答案：D本题解析：直线职能制组织结构又称生产区域管理制组织结构，是以直线制为基础，在各级生产行政领导者之下设置相应的管理职能部门，分别从事专业管理并作为该级领导者的参谋部，是企业内部组织结构的基本形式。它保持了直线制组织结构的集中统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结构发挥专业管理职能作用的长处，提高了管理工作效率，为发挥生产行政指挥系统作用提供了组织保证。其不足之处是，各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和矛盾。

20、答案：C本题解析：70-18=52年

21、答案：A本题解析：按照我国法律法规的现行规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介公布。

22、答案：B本题解析：建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人。建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，因此必须明确建设单位的安全责任。在编制工程概算时，建设单位应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。

23、答案：D本题解析：项目建议书、可行性研究报告都是建设项目投资决策各阶段所形成的成果，建设项目投资决策包括投资机会研究、预（初步）可行性研究和可行性研究三个阶段，最终形成项目建议书和可行性研究报告。

24、答案：A本题解析：工程设计综合资质只设甲级。工程设计行业、工程设计专业、工会曾设计专项的资质设甲级、乙级。

25、答案：B本题解析：工程量计量应选择有代表性的图纸、资料和已经确定的定额项目、计量单位，按照工程量计算规则进行计算。计算中应特别注意预算定额项目的工作内容范围及其所包括内容在该项目中所占的比例，即含量的测算。通过含量的测算，才能保证定额项目综合的合理性，使定额内的人工、材料、机械台班的消耗做到相对准确。

26、答案：B本题解析：任何项目都是在一定的限制条件下进行的，包括资源条件的约束（人力、财力和物力等）和人为的约束，其中质量（工作标准）、进度、费用目标是项目普遍存在的三个主要约束条件，即项目控制的三大目标。

27、答案：B本题解析：国有土地使用权的设立方式包括划拨、出让、租赁、作价出资（入股）和授权经营。

28、答案：B本题解析：建安工人年劳动生产率=生产工人日产值x有效工作日=252x280=70560(元/人*年）。

29、答案：D本题解析：项目可行性研究通常应包括：①总论；②市场需求情况和拟建的规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址方案和建厂条件；⑤技术、工艺和设计方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措；⑩财务和经济评价；（11）综合评价。

30、答案：C本题解析：编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的损耗量，即场内操作、运输、堆放、放卸的损耗量。

31、答案：A本题解析：施工阶段的质量控制的主要工作包括：①组织并完成施工现场的“三通一平”工作；②办理施工申报手续，组织开工前的监督检查；③组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件，组织施工难点、重点项目的施工方案专题研究等。

32、答案：A本题解析：增值税的纳税人是在中华人民综合过境内销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口物的单位和个人。单位是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位，个人是指个体工商户和其他个人。所以A项错误。

33、答案：D本题解析：建筑业和房地产业存在互相促进、共同发展的互补功能。一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条是同步的，都与国民经济总体状况密切相关。

34、答案：B本题解析：经济适用住房建设用地以划拔方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

35、答案：A本题解析：建筑业是国民经济的重要产业部门，它通过大规模的固定资产投资（包括基本建设和技术改造）活动为国民经济各部门、各行业的持续发展和人民生活的持续改善提供物质基础，是各行各业固定资产投资转化为现实生产能力和使用价值的必经环节，直接影响着国民经济的增长和社会劳动就业状况，直接关乎着社会公众的生命财产安全和生产、生活质量。

36、答案：B本题解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

37、答案：A本题解析：出租的机械设备和施工机具及配件，应当具有生产（制造）许可证、产品合格证。出租单位应当对出租的机械设备和施工机具及配件的安全性能进行检测，在签订租赁协议时，应当出具检测合格证明。禁止出祖检测不合格的机械设备和施工机具及配件。

38、答案：C本题解析：建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=70000／(40000—20000)=3.5.

39、答案：B本题解析：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

40、答案：A本题解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

41、答案：C本题解析：规费项目清单包括：①工程排污费；②社会保障费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；③住房公积金；④工伤保险。出现上述未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。

42、答案：A本题解析：考察城镇房屋所有制划分形式。

43、答案：B本题解析：施工平行发包的特点包括：①投资控制方面。对业主来说，要等最后一份合同签订后才知道整个工程的总投资，对投资的早期控制不利。②进度控制方面。某一部分施工图完成后，即可开始招标，可以边设计边施工，缩短建设周期。③质量控制方面。符合质量控制上的“他人控制”原则。④合同管理方面。业主主要负责所有合同的招标、谈判、签约，招标及合同管理，工作量大；业主主要负责对多个合同的跟踪管理，工作量较大。⑤组织与协调方面。业主要负责对所有承包商的管理及组织协调，承担类似于施工总承包管理的角色，工作量大。

44、答案：A本题解析：房屋建筑、市政基础设施工程的地基基础工程和主体结构工程。为设计文件规定的该工程的合理使用年限。钢筋混凝土梁属于主体结构工程。

45、答案：C本题解析：进度管理的信息管理措施主要包括：建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据，从而提高进度信息处理的效率、促进进度信息的交流和项目各参与方协同工作。

46、答案：C本题解析：房屋建筑是具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品；构筑物是指具有基础结构和上部结构而不具有内部空间，或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。

47、答案：B本题解析：建设工程施工企业以建筑安装工程造价为安全生产费用计提依据。各建设工程类别安全生产费用提取标准如下：①矿山工程为2.5%；②房屋建筑工程、水利水电工程、电力工程、铁路工程、城市轨道交通工程为2.0％；③市政公用工程、冶炼工程、机电安装工程、化工石油工程、港口和航道工程、公路工程、通信工程为1.5%。

48、答案：A本题解析：工作流程图用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系，菱形框表示判别条件，也可用两个矩形框分别表示工作和工作的执行者。

49、答案：B本题解析：固定资产的中小修理亦称“经常修理”，与大修理相比，中小修理的特点是：经常性、间隔时间短、修理范围小、费用支出少。所以中小修理一般在费用发生时，一次计入成本费用。

50、答案：D本题解析：项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等三种主要工作内容。

51、答案：A本题解析：挖土方的机械台班产量定额=5.3625/10×8=4.2900（100m3/台班）。

52、答案：C本题解析：此题考查建设项目可行性研究各阶段的特征。初步可行性研究亦称预可行性研究或前可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。初步可行性研究阶段的投资估算精度可达±20%，所需费用占投资总额的0.25%～1.5%。

53、答案：D本题解析：工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：①土地使用费；②与项目建设有关的其他费用；③与未来企业生产经营有关的其他费用。

54、答案：D本题解析：发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，应通过下列办法解决：①双方协商；②提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题；③按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。在合同纠纷案件处理中，需作工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询人进行。

55、答案：C本题解析：机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8小时。施工机械台班产量定额=13.33×6.5=86.645(块／台班)。

56、答案：B本题解析：限价商品房也称为两限房，是由政府指导、市场合作，具有改善性的住房，是普通商品房的一种。两限房的套型面积在90m2以下，供应比例(包括经济适用住房)占供应量的70％以上。两限房满足中低收入普通居民的住房需求，具体的购房标准由地方政府根据当地的经济发展水平、居民收入状况等决定。

57、答案：B本题解析：施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分，工程成本是企业成本的基础和核心。工程成本是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式，一般以施工项目的各单位工程作为成本核算对象，通过各单位工程成本的综合来反映施工项目成本。

58、答案：B本题解析：国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计(施工方案)都必须有施工安全技术措施。

59、答案：C本题解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。参见教材P10。

60、答案：D本题解析：招标人自行进行招标的，应当在发布招标公告或者发出招标邀请书15日前，持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

61、答案：D本题解析：房屋租赁合同应该包括：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；③租赁用途；④租赁期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修缮责任；⑦转租的约定；⑧变更和解除合同的条件；⑨违约责任；⑩当事人约定的其他条款。

62、答案：B本题解析：引起工期延误的不可控制因素包括：①人力不可抗拒的自然灾害引起的工期延误；②特殊风险，如战争、叛乱、革命、核装置污染等造成的延误；③不利的施工条件或外界阻碍引起的工期延误。

63、答案：C本题解析：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。我国《辞海》对建筑业的解释是：“建筑业是一个物质生产部门。

64、答案：D本题解析：房地产市场可以从不同角度进行分类，主要有以下五种：①按照区域范围，房地产市场可分为全国房地产市场、地区房地产市场和城市房地产市场；②按照功能，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场；③根据交易方式划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等；④按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场；⑤根据房地产建造标准或价格水平，房地产市场可细分为低档、中低档、中档、中高档和高档市场。

65、答案：B本题解析：模板属于周转性材料，其摊销量＝周转使用量－回收量×回收折价率＝周转使用量－残值回收量。

66、答案：B本题解析：由于房地产交易实质上是房地产权利的交易，决定了即使同一宗房地产，因交易的权利和权能不同而导致交易对象不同，从而房地产交易存在多层次性。

67、答案：B本题解析：全民所有制房产。国家按照统一领导、分级管理的原则，将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内，对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时，必须按照有关规定，报经上级主管部门批准。

68、答案：C本题解析：对属于施工单位施工过程中的质量问题，负责雉修，不留隐患；如属设计等原因造成的质量问题，在征得建设单位和设计单位认可后，协助修补。

69、答案：D本题解析：免征土地增值税的情形有：①纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。②因国家建设需要而被政府征用的房地产，或因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。ABC选项均属于免征土地增值税的项目，而D选项正属于房产税的减免。

70、答案：D本题解析：新建商品房预售(1)新建商品房预售的条件。①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证。②持有建设工程规划许可证和施工许可证。③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。(2)新建商品房预售许可管理。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

71、答案：B本题解析：工程监理机构受业主的委托进行工程建设的监理活动，当业主方和承包商发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构应以事实为依据，以法律和有关合同为准绳，在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益，这体现了建设工程监理的公正性。

72、答案：B本题解析：规划设计的基本要求(1)使用要求。为居民创造一个生活方便的居住环境，这是居住区规划设计最基本的要求。(2)环境要求。(3)安全要求(4)经济要求。(5)施工要求。(6)美观要求。

73、答案：B本题解析：评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内相关专业的专家名单中确定，一般采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。

74、答案：A本题解析：本题考查直线式监理组织形式的特点。直线式监理组织形式的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。

75、答案：B本题解析：工程成本包括工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括所消耗的主、辅材料费用，构配件费用，周转材料的摊销或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位（项目部、分公司、工程处）一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出。施工企业下列支出不得列入工程成本，也不能列入企业成本：①为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；②对外投资的支出；③没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出，国家法律、法规规定以外的各种付费和国家规定不得列入成本费用的其他支出。

76、答案：D本题解析：建设工程定额按编制单位和适用范围分为：①国家定额，是指由国家建设行政主管部门组织，依据有关国家标准和规范，综合全国工程建设的技术与管理状况等编制和发布，在全国范围内使用的定额；②行业定额，是指由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内使用的定额；③地区定额，是指由地区建设行政主管部门组织，考虑地区工程建设特点和情况制定和发布，在本地区内使用的定额；④企业定额，是指由施工企业自行组织，主要根据企业的自身情况，包括人员素质、机械装备程度、技术和管理水平等编制，在本企业内部使用的定额。

77、答案：D本题解析：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围。但安装工程险只对设计错误等原因引起保险财产的直接损失及其有关费用不予负责赔偿，而对由于设计错误等原因造成其他保险财产的损失还是予以负责的。因为设计错误等原因造成保险财产的直接损失，被保险人可根据购货合同向设计者或供货方或制造商要求赔偿。

78、答案：A本题解析：房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息，因此租金是房屋价格的特殊表现形式。

79、答案：