商业用房买卖合同法律问题解析

商业用房买卖合同法律问题解析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的房产1.1甲方同意出售的标的房产位于________________，房屋产权证号/不动产权证号为________________。1.2标的房产的规划用途为________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.3甲方应当保证标的房产符合国家关于商业用房的相关规定，且具有完全的产权和交易资格。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币____元整。2.3甲方应在收到乙方支付的购房款后____个工作日内，向乙方出具相应的发票和收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担标的房产的管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理标的房产的过户手续。3.4过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方。4.2经双方协商一致，本合同可以变更或解除。4.3除不可抗力等因素外，任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的物的描述1.1标的房产位于____________________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2标的房产的现状为：____________________。1.3甲方应保证其对标的房产享有完全的所有权或处置权，且该房产未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买标的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲方要求的付款方式和付款时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房产交付给乙方后，如出现质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.商业用房所有权转移登记申请表2.商业用房所有权证/不动产权证3.房屋平面图4.成交确认书5.定金收据6.付款凭证7.过户费用清单8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付标的房产，视为违约。2.甲方未按照约定时间出具发票和收据，视为违约。3.甲方未保证标的房产符合相关规定，导致乙方无法过户，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按照约定时间办理过户手续，视为违约。6.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除视为违约。三、法律名词及解释：1.商业用房：指用于商业、服务、办公等经营活动的房屋。2.标的房产：指本合同中甲方同意出售的商业用房。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.不动产登记部门：指负责办理房屋所有权转移登记的政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房产：乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，双方可协商解决。2.甲方未出具发票和收据：乙方有权要求甲方补交发票和收据，如甲方拒绝，乙方可向相关部门投诉。3.标的房产不符合规定：乙方有权拒绝接受标的房产，并要求甲方退还已支付的购房款。4.乙方延迟支付购房款：甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，双方可协商解决。5.乙方未办理过户手续：甲方有权要求乙方办理过户手续，如乙方拒绝，甲方可依法向法院提起诉讼。6.合同争议：双方可先进行友好协商，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为商业用房所有权人，愿意出售房产。2.乙方为购买商业用房的买方，愿意购买甲方持有的房产。3.双方达成购买意向，需明确购房价格、支付方式、交付及过户等事项。4.双方签订商业用房买卖合同，并按照合同约定履行各自权利和义务。5.双方在合同执行过程中，可能遇到违约行为，需明确违约行为及认定。6.双方在合同执行过程中，可能遇到问题及注意事项，需明确问题及解决办法。一、附件列表：1.标的房产的房产证或不动产权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.房屋买卖合同草稿5.付款凭证复印件6.过户凭证复印件7.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照约定时间办理过户手续。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定时间支付过户费用。5.甲方未履行合同约定的保证义务，如房产存在抵押、租赁或其他权利负担。6.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下甲方出售给乙方的商业用房。2.房产证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房屋所有权证。3.不动产权证：指中华人民共和国国土资源部颁发的不动产权证书。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房产：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求延期交付或解除合同。2.交付的房产不符合合同约定的质量标准：甲方应承担修复及赔偿责任。3.甲方未按照约定时间办理过户手续：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求延期过户或解除合同。4.乙方未按照约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.乙方未按照约定时间支付过户费用：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。6.甲方未履行