简化流程标准化的房屋交易合同

简化流程标准化的房屋交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2乙方购买的房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利限制。1.3甲方承诺自协议签订之日起，该房屋不受征收、征用、拆迁等影响，确保乙方顺利办理过户手续。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后支付。2.4甲方应向乙方提供合法的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本协议附件一《房屋现状说明书》中所述现状。3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所出卖的房屋符合国家和地方规定的建筑工程质量标准，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及国家标准执行。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在协议签订后，因征收、征用、拆迁等原因导致房屋无法交付的，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件一：《房屋现状说明书》附件二：《房屋买卖合同补充协议》一、附件列表：1.附件一：《房屋现状说明书》2.附件二：《房屋买卖合同补充协议》二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为，如：延迟交付房屋、房屋质量问题、隐瞒房屋权属纠纷等。2.乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的行为，如：延迟支付房款、不配合办理过户手续等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋所有权人或使用权人依法取得的证明其房屋所有权或使用权的证书。2.土地使用权证号：指土地使用权人依法取得的证明其土地使用权的证书。3.征收：指国家依法对集体所有土地实行征用，并给予补偿的行为。4.征用：指国家依法对个人、单位的房屋、土地等实行临时使用，并给予补偿的行为。5.过户：指房屋所有权或使用权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照协议约定追究甲方的法律责任。2.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，并支付违约金。3.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照协议约定追究乙方的法律责任。4.不配合办理过户手续：甲方有权要求乙方承担过户费用，并按照协议约定追究乙方的法律责任。5.房屋权属纠纷：甲乙双方应依法解决权属纠纷，必要时可提起诉讼。五、所有应用场景：1.标准化的房屋交易：适用于个人与个人之间的房屋买卖。2.简化流程：适用于房屋交易双方均同意简化交易程序的情况。3.存量房交易：适用于已具备房屋所有权证号/不动产权证号和土地使用权证号的存量房买卖。4.新房交易：适用于新建房屋的买卖，在开发商具备房屋所有权