房产个人贷款协议

房产个人贷款协议合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房产个人贷款，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条贷款金额、用途及还款方式1.1本协议项下的贷款金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。1.2乙方同意将贷款用于__________（房产购销、装修等）。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。1.4乙方应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息还款法。每月还款金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。1.5乙方应在每月还款日（每月__________日）前将还款金额划转到甲方指定的账户。第二条贷款利率及费用2.1本协议项下的贷款利率为年利率__________%。2.2乙方应支付贷款手续费人民币__________元（大写：____________________元整），手续费在贷款发放时一次性扣除。第三条担保措施3.1乙方以其名下的房产（房产证编号：__________）为本次贷款提供抵押担保。3.2甲方有权在乙方未按本协议约定偿还贷款本息时，依法优先受偿乙方提供的抵押财产。第四条合同的变更、解除与终止4.1在本协议有效期内，甲乙双方同意提前还款的，可以协商变更、解除或终止本协议。4.2乙方向甲方提出变更、解除或终止本协议的，应提前__________个月通知甲方。4.3甲方在本协议有效期内不得单方面要求解除或终止本协议。第五条违约责任5.1乙方未按本协议约定按时还款的，应按迟延还款部分计收罚息，罚息利率为年利率__________%。5.2乙方未按本协议约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并按未还款金额计收违约金，违约金为未还款金额的__________%。5.3甲方未按本协议约定按时发放贷款的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为迟延履行金额的__________%。第六条争议解决6.1本协议项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.还款计划表6.担保材料（如抵质押合同、担保人身份证复印件等）7.贷款发放凭证8.贷款回收凭证二、违约行为及认定：1.迟延还款：指借款人未按合同约定的还款日期还款。2.未按约定用途使用贷款：指借款人未按照合同约定的用途使用贷款。3.提前还款违约：指借款人在未与贷款人协商一致的情况下，提前偿还贷款本息。4.贷款人未按时发放贷款：指贷款人在合同约定的贷款发放日期未按时发放贷款。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构。2.借款人：指接受贷款的个体或单位。3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。4.抵押担保：指借款人以其名下的财产为贷款提供担保。5.罚息：指借款人迟延还款时，按迟延还款部分计收的额外利息。6.违约金：指借款人未按合同约定履行义务时，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定还款。解决办法：贷款人应及时与借款人沟通，催收未还款项，必要时依法采取担保物权实现措施。2.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款人应与借款人协商，要求其改正，并按违约金条款追究责任。3.问题：贷款人未按时发放贷款。解决办法：贷款人应尽快发放贷款，并向借款人支付迟延履行违约金。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法