惠州二手房产买卖合同购房建议

惠州二手房产买卖合同购房建议合同编号：__________二手房产买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________4.身份证号码：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________4.身份证号码：__________第一条房产描述1.1房产位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的产权性质为__________，产权期限为__________年。1.3房产的现状为__________，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。第二条房产价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________________元整）的价格购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续。3.3过户费用由__________方承担。第四条附加条款4.1房产交易过程中涉及的税费，包括但不限于契税、印花税、营业税等，由__________方承担。4.2房产交付后，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.过户所需的相关税费计算公式及明细6.房屋交接单7.房屋维修基金缴纳证明8.物业管理费缴纳证明9.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产：指卖方未能按照本合同第三条第1款的约定，在本合同签订之日起____日内将房产交付给买方。2.卖方未能过户房产：指卖方未能按照本合同第三条第2款的约定，在本合同签订之日起____日内办理房产过户手续。3.买方逾期支付房款：指买方未能按照本合同第二条第2款的约定，在本合同签署之日起____日内将房款支付至卖方指定的账户。4.买方未能按约定承担过户费用：指买方未能按照本合同第四条第3款的约定，承担房产过户手续所需的费用。5.房产交付后出现质量问题：指本合同第三条第1款所述房产现状不符合约定，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.房产过户：指将房产所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。3.契税：指根据我国法律规定，房产买卖双方在办理房产过户手续时，应向国家缴纳的税费。4.印花税：指根据我国法律规定，房产买卖双方在签订房产买卖合同时，应向国家缴纳的税费。5.营业税：指根据我国法律规定，房产买卖双方在办理房产过户手续时，应向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间与实际不符：与卖方沟通，要求其在规定时间内交付房产；如协商无果，可依法要求卖方承担违约责任。2.房产质量问题：要求卖方按照本合同第四条第4款的约定，进行修复或退还部分房款。3.买方逾期支付房款：催促买方尽快支付房款；如买方仍不支付，可依法要求买方承担违约责任。4.过户费用支付问题：与买方沟通，要求其按照本合同第四条第3款的约定，承担过户费用；如协商无果，可依法要求买方承担违约责任。5.不可抗力导致合同无法履行：根据本合同第五条第2款的约定，双方互不承担