房屋有抵押买卖合同如何签订

房屋有抵押买卖合同如何签订合同编号：__________房屋有抵押买卖合同如何签订甲方（卖方）：住所：联系方式：乙方（买方）：住所：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，该房屋已设立抵押权，现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的房地产权证号码为__________，土地使用权证号码为__________。1.3该房屋已设立抵押权，抵押权人为__________，抵押权设立日期为__________，抵押权金额为__________元。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所出售的房屋。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%作为定金，定金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%。（3）自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的房地产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条抵押权的处理4.1甲方应在房屋所有权转移给乙方后，向抵押权人办理抵押权解除手续。4.2抵押权解除手续办理完毕后，甲方应将解除抵押权的证明交付给乙方。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。5.2双方同意，本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。6.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。6.3一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证复印件2.乙方（买方）的身份证复印件3.房屋的房地产权证复印件4.土地使用权证复印件5.抵押权设立的相关文件复印件6.房屋所有权转移登记申请书7.房屋所有权转移登记证明复印件8.抵押权解除的相关文件复印件9.解除抵押权的证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.一方违反本合同的其他约定，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的部分房价款，作为购买房屋的诚意保证。4.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。5.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，有权依法优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按照约定时间交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.遇到乙方未按照约定时间支付房价款的问题，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.遇到合同履行过程中发生争议的问题，双方可以友好协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方（卖方）愿意将已设立抵押权的房屋出售。2.乙方（买方）愿意购买已设立抵押权的房屋。3.双方需要明确房屋的描述、价格及支付方式。4.双方需要