农村集体房屋买卖合同的违约赔偿

农村集体房屋买卖合同的违约赔偿合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______省_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲方如未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2乙方如未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋所有权证复印件；2.该房屋附属设施清单；3.甲方身份证复印件；4.乙方身份证复印件。合同编号：__________一、附件列表：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋附属设施清单3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋，包括但不限于房屋实际交付时间晚于合同约定时间，房屋交付时存在严重影响使用的问题等。2.乙方未按合同约定支付房款，包括但不限于房款支付时间晚于合同约定时间，支付金额不足或存在拒付行为等。3.双方在办理房屋过户手续过程中，因一方原因导致过户失败或延迟。4.甲方未按合同约定提供房屋相关信息，如房屋实际面积、产权状况等。5.乙方未按合同约定使用房屋，如擅自进行结构改动、转卖或出租等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。3.过户：指将房地产权利人的名称或权利状况在房地产登记簿上予以变更登记的行为。4.附属设施：指与房屋使用相关的设施，如供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等。5.合同签订地：指合同双方在合同上确认的签署合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，直至交付房屋。如甲方严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，直至房款支付完毕。如乙方严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。3.房屋过户失败或延迟：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如因一方原因导致过户失败或延迟，应按照合同约定承担违约责任。4.房屋实际状况与甲方描述不符：解决办法：乙方应在交付房屋时对房屋进行实地检查，如发现实际状况与甲方描述不符，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的房款、