单位二手房买卖条件分析

单位二手房买卖条件分析合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（此处详细描述房屋的结构、面积、使用情况等）1.2甲方对该房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。1.3乙方购买该房屋的目的系自用，乙方具备购房资格。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____________________元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款人民币____元整（大写：____________________元整）。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付该房屋。第三条房屋过户及产权转移3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方完成该房屋的过户手续，包括但不限于产权转移登记、公共维修基金转移等。3.2该房屋的产权转移登记费用由乙方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付该房屋。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。4.4乙方应在获得该房屋产权证书后，按照约定承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2若甲方未能按照本合同约定时间交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方未能按照本合同约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证书3.公共维修基金转移证明4.过户手续相关文件5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷或权利瑕疵，构成违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未能按照合同约定承担房屋的管理和维护责任，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对该房屋享有所有权的法律文件。2.房屋产权证书：证明该房屋的产权清晰，可以进行买卖、转让等行为的法律文件。3.公共维修基金转移证明：证明甲方将该房屋的公共维修基金转移给乙方的证明文件。4.过户手续：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.定金：乙方为了表明购买房屋的诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。6.购房款：乙方购买房屋应支付给甲方的全部金额。7.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未能保证房屋权属清晰：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。3.乙方未能按时支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户手续出现问题：解决办法：甲乙双方应积极配合，补正相关文件，重新办理过户手续。五、所有应用场景：1.个人之