房地产全程代理销售合作协议

2024房地产全程代理销售合作协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产全程代理销售的相关事宜，达成如下协议：一、房地产项目概况1.1甲方拟开发的房地产项目位于__________，项目名称__________，项目性质__________（住宅、商业、办公等），项目规模__________平方米。1.2甲方应保证其对所开发的房地产项目拥有合法的所有权或处置权，且该项目的开发、销售等活动符合国家及地方的法律法规、政策要求。二、代理销售范围及期限2.1乙方作为甲方的房地产全程代理销售机构，负责甲方房地产项目的销售工作，代理销售范围包括__________（全部或部分）。2.2代理销售期限自双方签订本协议之日起至__________（具体日期）止。三、代理销售权限及责任3.1乙方在代理销售期限内享有对甲方房地产项目的独家销售权，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售。3.2乙方应根据市场状况制定合理的销售策略，并积极开展销售活动，完成甲方制定的销售目标。3.3乙方应确保销售过程中的宣传资料、广告等符合国家及地方的法律法规、政策要求，不得擅自发布与事实不符的信息。3.4乙方应承担因销售行为不当导致的法律责任，包括但不限于合同纠纷、消费者权益受损等。四、销售价格及佣金4.1甲乙双方应共同确定房地产项目的销售价格，并在合同中予以明确。4.2乙方在完成或超额完成销售任务后，甲方应按实际销售金额的一定比例支付佣金给乙方，具体比例在本协议附件中予以明确。4.3甲方应在支付佣金时向乙方提供合法、正规的发票。五、合作保障5.1甲乙双方应严格遵守国家的法律法规，诚实守信，公平交易。5.2甲乙双方应相互配合，共同推进销售工作，确保项目的顺利实施。5.3甲乙双方应保持密切沟通，定期召开会议，协调解决合作过程中出现的问题。5.4甲乙双方应对合作过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。六、违约责任6.1甲乙双方应履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲乙双方应按照约定时间、质量、数量完成销售任务，如未达成约定，应按约定承担违约责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权及决策：甲方在本协议约定的范围内享有最终决策权，包括但不限于销售价格、销售策略、广告宣传等。乙方应遵循甲方的决策，并严格执行。1.2甲方提供的资料及信息：甲方应向乙方提供完整的房地产项目资料、相关证件、审批文件等，确保乙方能够顺利进行销售工作。若甲方提供的资料不真实、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。1.3甲方对销售过程的监督：甲方有权对乙方的销售过程进行监督，包括但不限于销售现场、宣传资料、广告等。如乙方销售行为不符合本协议约定或国家法律法规，甲方有权要求乙方立即改正。1.4甲方对销售业绩的评估：甲方应根据实际情况对乙方的销售业绩进行评估，如乙方未达成约定的销售目标，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方独立销售权：乙方在代理销售期限内享有对甲方房地产项目的独家销售权，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售。2.2乙方的销售策略及宣传资料：乙方应根据市场状况制定合理的销售策略，并积极开展销售活动。同时，乙方应确保销售过程中的宣传资料、广告等符合国家及地方的法律法规、政策要求，不得擅自发布与事实不符的信息。2.3乙方的销售服务：乙方应提供专业的销售服务，包括为客户提供咨询、解答疑问、引导参观等。如因乙方服务不到位导致销售业绩不佳，乙方应承担相应责任。2.4乙方的保密义务：乙方应对合作过程中的商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。如乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选择：甲方乙方可共同选择第三方中介机构进行合作，第三方中介应具备相应的资质和能力。如甲方乙方可单独选择第三方中介，应提前通知对方。3.2第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方乙方按照约定的比例承担。如双方未能约定费用分担比例，可另行签订补充协议进行约定。3.3第三方中介的职责：第三方中介应按照甲方乙方的要求，积极开展房地产项目的销售工作，并确保销售过程中的合法权益得到保障。3.4第三方中介的违约责任：如第三方中介未按照约定履行义务，导致甲方乙方遭受损失的，甲方乙方可要求第三方中介承担相应责任。同时，甲方乙方有权解除与第三方中介的合作关系。一、附件列表：1.房地产项目资料2.相关证件和审批文件3.销售策略及宣传资料4.广告审批文件5.销售业绩评估报告6.商业秘密保密协议7.第三方中介机构资质证明8.第三方中介费用分摊协议9.销售合同范本10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、质量、数量完成销售任务2.甲方未向乙方提供真实、完整的房地产项目资料和证件3.甲方未按约定支付佣金给乙方4.乙方未按约定时间、质量、数量完成销售任务5.乙方未按约定制定合理的销售策略和宣传资料6.乙方未对合作过程中的商业秘密保密7.第三方中介未按约定履行义务8.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失三、法律名词及解释：1.房地产全程代理销售：指乙方作为甲方房地产项目的独家代理，负责项目的销售工作，包括策划、推广、咨询、签约等环节。2.独家销售权：指在协议有效期内，乙方享有对甲方房地产项目的唯一销售权，甲方不得自行或委托其他第三方销售。3.佣金：指乙方完成或超额完成销售任务后，甲方按实际销售金额的一定比例支付给乙方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售目标未达成：重新评估市场状况，调整销售策略，加强销售团队培训。2.宣传资料不符合规定：立即整改，确保宣传资料合法合规。3.合作过程中出现商业秘密泄露：加强保密意识，签订保密协议，对泄露秘密的一方追究责任。4.第三方中介未履行义务：解除合作关系，重新选择合适的第三方中介。5.法律法规变化：及时调整合同内容，确保合同符合最新法律法规要求。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产销