二手商品房买卖合同(2024版)

二手商品房买卖合同(2024版)合同编号：__________二手商品房买卖合同（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为二手商品房的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手商品房位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋实测面积为__________平方米。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在__________天内，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。2.3乙方支付的定金及房款，甲方予以收据。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订后__________天内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方交付房屋及钥匙。3.3乙方应在接到房屋及钥匙后，对房屋进行验收。如发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第四条违约责任4.1甲方如未能按约定时间交付房屋或未能办理完毕过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。4.2乙方如未能按约定时间支付房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款款的__________%。第五条不可抗力5.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。5.2不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。6.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费计算明细6.付款凭证及收据7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋或未能办理完毕过户手续，构成违约。2.甲方未能履行合同约定的房屋交付及质量保证义务，构成违约。3.乙方未能按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未按约定接受房屋交付，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手商品房：已有一次交易记录的住宅房屋。2.定金：乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的款项。3.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。4.滞纳金：逾期支付款项的一方应支付给对方的额外费用。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方负责修复，并承担修复费用。2.过户手续办理超时：甲方应承担违约金责任。3.乙方延迟支付房款：乙方支付滞纳金，合同继续履行。4.不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担责任。五、所有应用场景：1.二手商品房买卖双方达成交易意向。