房屋买卖合同定金法律风险防范

房屋买卖合同定金法律风险防范合同编号：__________房屋买卖合同定金法律风险防范甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵、产权纠纷或法律纠纷。1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购买该房屋的诚意金。2.3定金支付后，乙方应按照甲乙双方约定的时间支付剩余购房款。第三条定金退还及违约责任3.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.2若甲方未按照本合同约定的时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。3.3若因政策、法律等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担责任。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同的变更或解除必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金支付凭证4.购房款支付凭证5.房屋过户相关文件6.双方身份证明复印件7.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。2.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。3.双方未按约定时间履行合同义务，视为违约。4.因政策、法律等原因导致合同无法继续履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权或处分权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买该房屋并支付价款。3.定金：指乙方为购买房屋而支付的一定金额的金钱，作为购买诚意。4.购房款：指乙方购买房屋应支付的全部价款。5.过户：指将房屋所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖延支付购房款。解决办法：提醒乙方按照合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，甲方有权解除合同并没收定金。2.问题：甲方拖延过户。解决办法：提醒甲方按照合同约定的时间完成过户手续，逾期过户的，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。3.问题：政策、法律等原因导致合同无法继续履行。解决办法：双方协商解除合同，互不承担责任。五、所有应用场景：1.个人出售房屋，个人购买房屋。2.公司出