存量房买卖合同诉讼指南

存量房买卖合同诉讼指南合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________联系电话：________________住址：____________________乙方（买方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________联系电话：________________住址：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为________________。1.3房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方将剩余房款支付至甲方指定的账户。（2）甲方应按照乙方提供的银行账户信息，将房款支付至乙方账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件原件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。4.2合同一方如因客观原因不能履行合同，应提前____个工作日通知对方，并采取补救措施。如不能采取补救措施，应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的，应承担乙方因此所遭受的损失。5.2乙方违反本合同的，应承担甲方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同的解释及争议的解决，适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证复印件6.定金收据7.房屋交付确认书8.过户费用支付凭证9.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未协助乙方办理过户手续。3.甲方未将相关证件交付乙方。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定时间支付定金。6.双方未协商一致即变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并登记在房屋所有权证号/不动产权证的房屋。2.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约责任：违反合同约定的一方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.甲方交付的房屋与约定不符：解决办法：甲方应按照约定交付符合要求的房屋，如交付的房屋与约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。3.甲方未协助乙方办理过户手续：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如未协助办理，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方未将相关证件交付乙方：解决办法：甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交付乙方。如未交付，甲方应承担相应的违约责任。5.乙方延迟支付房款或定金：解决办法：乙方应按照约定时间支付房款或定金，如延迟支付，乙方应承担相应的违约责任。6.双方协商不一致变更或解除合同：解决办法：任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方