物业服务费用的构成要素

物业服务费用的构成要素合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：第一条物业服务内容1.1乙方负责对甲方物业进行物业管理，包括物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理，并提供相关服务。1.2乙方应确保物业管理区域的清洁、卫生，维护公共秩序，保障甲方的人身和财产安全。1.3乙方应按照约定向甲方提供其他相关服务。第二条物业服务费用2.1物业服务费用的构成要素如下：（1）管理费：包括物业公司人员工资、办公费用、物业管理区域内的公共照明、公共用水、公共用电等费用。（2）维修保养费：包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、小修和日常保养、维修费用。（3）保险费：物业公司为物业管理区域内的物业和业主财产购买的保险费用。（4）绿化养护费：物业管理区域内的绿化植物的养护、修剪、施肥、浇水等费用。（5）清洁卫生费：物业管理区域内的清洁、卫生、消毒、杀虫等费用。（6）安全防卫费：物业管理区域内的安全防卫、巡查、监控等费用。（7）其他费用：包括但不限于物业公司人员培训、物业公司自身的发展和壮大等费用。2.2物业服务费用按平方米计算，具体收费标准为_______元/平方米·月。2.3物业服务费用自本合同签订之日起计算，按月支付，甲方应于每月的第一个工作日支付当月物业服务费用。2.4乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细清单。第三条物业服务费用的调整3.1物业服务费用根据市场行情和甲方物业的实际状况，可进行适当调整。调整方案由乙方提出，经甲方同意后执行。3.2乙方应在调整前一个月内通知甲方，甲方有权在接到通知后十天内提出异议。甲方未提出异议的，视为甲方同意调整。第四条物业服务费用的支付4.1甲方应按照本合同约定按时支付物业服务费用。4.2甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应支付应付金额千分之二的滞纳金。4.3乙方有权依法追讨逾期未付的物业服务费用。第五条合同的解除和终止5.1甲乙双方同意提前解除本合同的，应书面通知对方，并在通知到达对方后十个工作日内办理相关手续。5.2本合同终止后，乙方应向甲方办理物业移交手续，包括但不限于物业资料、钥匙、设备等。5.3本合同终止后，甲方应付清尚未支付的物业服务费用。第六条违约责任6.1甲方逾期支付物业服务费用的，应承担违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任。6.3甲乙双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业公司人员工资清单2.物业管理区域内的公共照明、用水、用电费用清单3.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、小修和日常保养、维修费用清单4.物业管理区域内的绿化植物养护、修剪、施肥、浇水费用清单5.物业管理区域内的清洁、卫生、消毒、杀虫费用清单6.物业管理区域内的安全防卫、巡查、监控费用清单7.物业公司人员培训资料8.物业公司发展壮大相关资料二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业服务费用：指甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务：指乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理，以及其他相关服务。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理，并提供相关服务。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用，包括管理费、维修保养费、保险费、绿化养护费、清洁卫生费、安全防卫费、其他费用等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业服务费用：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方可依法追讨逾期未付的物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，如乙方仍不提供，甲方可依法解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.物业管理区域内发生突发事件：乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。4.甲方与乙方发生纠纷：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权