房屋买卖合同中的保证人义务

房屋买卖合同中的保证人义务合同编号：__________房屋买卖合同中的保证人义务卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________保证人：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，并鉴于保证人为卖方提供房屋买卖合同的履行担保，为确保各方合法权益，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条保证人的义务1.1保证人保证卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。1.2保证人保证卖方所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的面积、结构、质量、使用状况等。1.3保证人承诺，如因卖方原因导致买方无法取得房屋的所有权或使用权，保证人将承担相应的违约责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿买方因此遭受的损失等。1.4保证人承诺，在房屋过户过程中，如因卖方原因导致买方无法办理房屋过户手续，保证人将承担相应的违约责任，包括但不限于支付买方因此遭受的额外费用、赔偿买方因此遭受的损失等。第二条保证责任的履行2.1保证人应确保卖方履行本合同项下的各项义务，如卖方未能履行或违反本合同的任何条款，保证人应承担相应的违约责任。2.2保证人应承担的违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付额外费用等。2.3保证人的违约责任应在买方提出书面索赔后30日内履行完毕。第三条保证期限3.1本合同项下的保证期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。3.2保证期限内，保证人对卖方的违约行为承担保证责任。第四条合同的解除和终止4.1在保证期限内，如卖方履行了本合同项下的全部义务，保证责任自行解除。4.2如卖方未能履行或违反本合同的任何条款，买方有权解除本合同，并要求保证人承担违约责任。4.3本合同解除或终止后，保证人对卖方的违约行为不再承担保证责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式三份，卖方、买方和保证人各执一份。6.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________保证人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.保证人资质证明4.卖方和买方身份证明5.房屋现状照片6.房屋过户手续相关文件7.房屋交易税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定履行交付房屋的义务，认定为违约行为。2.卖方提供的房屋信息不真实、准确、完整，认定为违约行为。3.卖方未按照合同约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。4.保证人未能确保卖方履行合同义务，认定为违约行为。5.保证人未按照合同约定承担违约责任，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.保证人：指为本合同的履行提供担保，承诺在卖方违约时承担违约责任的当事人。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延交付房屋或拒绝交付房屋。解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，如卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。2.问题：卖方提供的房屋信息不真实、准确、完整。解决办法：买方可以要求卖方提供真实、准确、完整的房屋信息，如卖方未能提供，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。3.问题：卖方未按照合同约定办理房屋过户手续。解决办法：买方可以催告卖方办理房屋过户手续，如卖方未办理，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。4.问题：保证人未能确保卖方履行合同义务。解决办法：买方可以要求保证人承担违约责任，如保证人未能承担，买方可