房屋买卖合同律师法律解答顾问

房屋买卖合同律师法律解答顾问合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条标的房屋1.1卖方同意出售的标的房屋具体信息如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构及面积：____________________（3）房屋所有权证号：____________________（4）房屋规划用途：____________________1.2买方确认，标的房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等权利限制情况。第二条购房款及支付方式账户名称：____________________账号：____________________开户银行：____________________2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的receipt或收据。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应自标的房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理标的房屋的过户手续。3.4过户手续完成后，买方应按照本合同约定取得标的房屋的所有权。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的______%。4.2卖方未按照本合同约定交付标的房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的购房款。4.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款的违约金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房屋所有权证2.卖方身份证明文件3.买方身份证明文件4.不动产登记部门要求提供的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付标的房屋的，构成违约。2.买方未按照本合同约定支付购房款的，构成违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的位于____________________的房屋。2.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.过户手续：指根据不动产登记部门的要求，完成标的房屋所有权转移的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商，要求卖方承担违约金或延迟交付的违约责任。2.遇到买方延迟支付购房款的情况，卖方可以与买方协商，要求买方支付逾期付款的违约金。3.在办理过户手续过程中遇到问题，应及时与不动产登记部门联系，按照其要求提供相关材料，确保过户手续的顺利