上海住宅买卖合同标准条款

上海住宅买卖合同标准条款合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属证号/房地产权证号：__________1.2该房屋的坐落位置：上海市__________区__________街道__________号1.3该房屋的房屋结构、建筑面积、土地使用权面积等具体状况，双方应以该房屋的房地产权证或其他有效权属证明文件为准。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2上述交易价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电等附属设施设备的价格及交易过程中产生的其他费用。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2双方同意，自定金支付之日起____个工作日内，乙方应向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3上述款项支付方式为：银行转账/现金支付。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。4.3过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、水电煤卡等交付给乙方。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自过户之日起____个月内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2甲方应对该房屋进行必要的维修，确保房屋交付时符合正常居住条件。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）的房地产权证或其他有效权属证明文件。2.乙方（买方）的身份证明文件。3.该房屋的房地产权证号及相关证明材料。4.交易价格的支付凭证。5.房屋过户手续的相关文件。6.房屋质量保修的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量问题等。2.乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付房款、不履行过户手续等。3.违约行为的认定应根据本合同的约定及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买该房屋的买方。3.交易价格：指双方约定的房屋买卖价款、家具家电等附属设施设备的价格及交易过程中产生的其他费用。4.定金：指乙方支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约行为的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方尽快交付房屋。如果协商无果，乙方可以依据本合同的约定要求甲方支付违约金。2.遇到乙方延迟支付房款的情况，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方尽快支付房款。如果协商无果，甲方可以依据本合同的约定要求乙方支付违约金。3.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方进行维修或赔偿。如果甲方不履行，乙方可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.适用于甲方（卖方）愿意出售位于上海市的住宅房屋，乙方（买方）愿意购买的场景。2.