预售房屋买卖合同解除的证据是否确凿

预售房屋买卖合同解除的证据是否确凿合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2甲方保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，具备合法的产权证明，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋价格与支付方式2.1双方确认，房屋的总售价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方同意按下述方式支付房价款：（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付房价款的____%作为定金，定金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，支付房价款的剩余____%。第三条合同的履行与交付3.1甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋交付确认书》。第四条合同的解除（1）甲方未能按照本合同约定时间交付房屋；（2）甲方未能按照本合同约定提供合法的产权证明；（3）甲方未能按照本合同约定保证房屋质量，存在重大质量问题；（4）甲方隐瞒房屋存在租赁合同、抵押贷款等法律问题。（1）乙方未能按照本合同约定时间支付房价款；（2）乙方未能按照本合同约定履行其他义务。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋产权调查报告5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋交付确认书8.合同解除证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，认定甲方违约。2.甲方未能提供合法产权证明，认定甲方违约。3.甲方未能保证房屋质量，存在重大质量问题，认定甲方违约。4.甲方隐瞒房屋存在租赁合同、抵押贷款等法律问题，认定甲方违约。5.乙方未能按约定时间支付房价款，认定乙方违约。6.乙方未能履行其他合同义务，认定乙方违约。三、法律名词及解释：2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。5.房屋交付：指卖方按照合同约定，将房屋及附属设施所有权转移给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定支付房价款，逾期支付的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：房屋存在租赁合同、抵押贷款等法律问题。解决办法：甲方应如实告知乙方房屋存在的法律问题，如未告知或故意隐瞒的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于新建住宅项目的房屋预售交易。2.适用于存量住宅项目的房屋预售交易。3.适用于购买方对房