房屋买卖合同中的民间借贷风险防范

房屋买卖合同中的民间借贷风险防范合同编号：__________房屋买卖合同中的民间借贷风险防范甲方（卖方）：详细地址：联系电话：乙方（买方）：详细地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋座落：_______市_______区_______街道_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律问题。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的剩余_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将该房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。4.2本合同签订后，甲方不得以任何理由要求提高房价款。4.3本合同签订后，乙方不得以任何理由要求降低房价款。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.房屋过户申请表5.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。4.乙方未按约定时间支付房价款。5.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间转移房屋所有权：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成所有权转移。2.甲方未按约定协助办理过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金，并协助乙方完成过户手续。3.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。4.乙方未按约定时间支付房价款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房价款。5.其他违约行为：根据合同约定，违约方应承担相应违约责任。五、所有应用场景：1.甲方出售位于_______市_______区_______街道_______号的房屋。2.乙方购买位于_______市_______区_______街