补充协议房屋买卖注意事项

补充协议房屋买卖注意事项合同编号：__________一、合同双方：甲方地址：甲方联系人：联系电话：电子邮箱：乙方地址：乙方联系人：联系电话：电子邮箱：2.1房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与主合同约定的内容一致；（3）房屋具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。2.1.2乙方应按照主合同约定的时间支付购房款。购房款支付完毕后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用由乙方承担。2.2房屋质量及维修2.2.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准。自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责解决。2.2.2房屋交付后，因正常使用导致的房屋损耗及维修费用由乙方承担。2.3房屋使用及物业管理2.3.1乙方应按照物业管理规定使用房屋，并遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.3.2乙方应承担房屋使用过程中产生的水、电、燃气、供暖等费用。2.4合同的变更和解除2.4.1在主合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本补充协议。变更或解除本补充协议应签订书面协议，并经双方盖章生效。2.4.2甲乙双方违反主合同及本补充协议的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。2.5争议解决2.5.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的一切争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.6其他事项2.6.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订地点：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.补充协议5.房屋过户申请表6.付款凭证7.物业管理规定8.房屋维修记录9.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合主合同约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未按照物业管理规定使用房屋，或违反物业管理区域内的各项规章制度。5.甲方未按照约定承担房屋质量问题责任。6.甲方未按照约定承担房屋维修费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的书面证明。2.房屋土地使用权证：指国家依法对房屋占用土地的使用权进行登记，发给权利人的书面证明。3.房屋买卖合同：指房屋出卖人与买受人之间订立的，约定房屋买卖权利义务关系的书面合同。4.补充协议：指对主合同内容进行补充、修改或完善的书面协议。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照主合同约定的时间交付房屋，并要求甲方承担逾期交付的违约责任。2.问题：交付的房屋不符合主合同约定的质量标准。解决办法：乙方有权要求甲方按照主合同约定的质量标准进行整改，或要求甲方退还购房款并承担相应损失。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照主合同约定的时间支付购房款，并要求乙方承担逾期支付的违约责任。4.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续，并要求甲方承担因未能办理过户手续而产生的相关费用。5.问题：乙方未按照物业管理规定使用房屋，或违反物业管理区域内的各项规章制度。解决办法：乙方应按照物业管理规定使用房屋，并遵守物业管理区域内的各项规章制度。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方签订房屋买卖合同，需要对合同内容进行补充和完善。应用：本补充协议可用于明确房屋交付及过户、房屋质量及维修、房屋使用及物业管理、合同的变更和解除、争议解决等事项。2.场景：甲乙双方在房屋买卖过程中，需要对房屋交付时间、质量标准、过户手续等进行具体约定。应用：本补充协议可用于明确甲方交付房屋的时间、质量标准，以及协助乙方办理过户手续的义务。3.场景：甲乙双方在房屋买卖过程中，需要对房屋使用及物业管理进行约定。应用：本补充协议可用于明确乙方使用房屋的义务，以及遵守物业管理规定的义务。4.场景：甲乙双方在房屋买卖过程中，需要对合同的变更、解除及争议解决等进行约定。应用：本补充