2024版二手按揭房屋买卖协议

2024版二手按揭房屋买卖协议合同编号：__________二手按揭房屋买卖协议一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋所有权证号：____________________3.4房屋现状：____________________四、二手按揭房屋买卖协议内容4.1房屋价格双方约定，本次房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2付款方式（1）买方自本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余购房款人民币____元。4.3过户及交付（1）双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。（2）房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证交付给买方。（3）买方应自房屋所有权证交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。4.4房屋质量及瑕疵（1）卖方应对其所出售的房屋质量及瑕疵承担责任。若房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。（2）若房屋存在隐形瑕疵，卖方应在过户前向买方如实告知。若卖方未如实告知，买方有权要求卖方退还部分购房款或解除本协议。4.5违约责任（1）任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。（2）若卖方未能按照约定时间交付房屋所有权证，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的____%。五、其他约定5.1本协议一式两份，双方各执一份。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。5.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。5.4本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方一致同意后生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.买方身份证明

4.卖方身份证明

5.定金收据

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋质量检查报告

8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋所有权证，认定为本协议约定的违约行为。

2.卖方未能如实告知房屋存在隐形瑕疵，认定为本协议约定的违约行为。

3.买方未能按照约定时间支付购房款，认定为本协议约定的违约行为。

4.任何一方违反本协议其他约定，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手按揭房屋：已有一次买卖交易记录，且仍处于按揭贷款期间的房屋。

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。

3.购房款：买方支付给卖方的二手按揭房屋的全部价款。

4.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的经济赔偿。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同前往房产交易中心，提供齐全的资料，加快办理进度。2.问题：房屋质量问题导致买方不满。

解决办法：卖方负责修复质量问题，若无法修复，买方有权要求退还部分购房款。3.问题：买方未能按时支付购房款。

解决办法：买方应按照约定的时间支付购房款，若逾期支付，应承担违约金责任。4.问题：卖方未能按时交付房屋所有权证。

解决办法：卖方应按照约定的时间交付房屋所有权证，若逾期交付，应承担违约金责任。5.问题：房屋存在隐形瑕疵未如实告知。

解决办法：卖方应如实告知买方房屋存在隐形瑕疵，若未如实告知，买方有权要求退还部分购房款或解除本协议。五、所有应用场景：1.二手按揭