商品房买卖合同培训.x(2024版)

商品房买卖合同培训.x(2024版)合同编号：__________商品房买卖合同（2024版）卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋所有权证号：____________________1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用由买方承担。4.2买方不得擅自改变该房屋的结构和用途，如有需要，应取得相关部门的批准。4.3买方在购买该房屋后，应按照我国相关法律法规的规定，办理户口迁移手续。4.4如卖方在交付房屋时，存在隐蔽工程质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。4.5本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。5.2本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。6.3本合同解除后，卖方应退还买方已支付的定金，并根据实际情况退还买方已支付的房款。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋结构图

4.房屋质量检测报告

5.物业管理公约

6.户籍迁移指南

7.购房相关税费计算表二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款，认定违约。

2.卖方未按约定时间交付房屋，认定违约。

3.买方未按约定用途使用房屋，认定违约。

4.卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，认定违约。

5.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除合同，认定违约。三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照法律、法规规定，在城市建设用地上建设的，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。

2.定金：指买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备，向业主收取的费用。

5.契税：指在土地、房屋权属转移时，承受方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方支付定金后要求退还。

解决办法：明确告知买方定金支付后不得退还，如确有特殊情况，需双方协商一致，并按照约定方式退还。2.问题：卖方交付的房屋存在质量问题。

解决办法：买方应在接收房屋后一定时间内提出质量问题，并提供相应证据，卖方应在约定时间内进行维修或赔偿。3.问题：买方未按约定用途使用房屋。

解决办法：卖方发现买方未按约定用途使用房屋，应及时制止，并有权要求买方恢复原状或支付违约金。4.问题：过户产生的税费超出预期。

解决办法：买方应在合同中明确过户税费的承担方，如超出预期，可双方协商解决。五、所有应用