商品房购房合同及范本2024年

商品房购房合同及范本2024年通用合同编号：__________商品房购房合同及范本2024年通用甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的开发商，拥有该房屋的合法所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的房屋，并同意按本合同约定支付房价款。双方为明确双方之间的权利义务关系，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方所开发的房屋位于__________，房屋的规划用途为__________。1.2房屋的规划许可证号、施工许可证号、预售许可证号为：__________。1.3房屋的建筑规模为__________平方米，房屋的结构类型为__________。1.4房屋的房屋所有权证号为：__________。第二条房屋买卖2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋。2.2双方确认，本合同所涉及的房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应按本合同约定支付房价款。房价款支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵作房款。（2）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的%。（3）乙方应于房屋交付之日起日内，向甲方支付房价款的%。2.4甲方应按本合同约定向乙方交付房屋。房屋交付时间为：__________。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。（1）房屋的结构安全，无重大质量问题。（2）房屋的内外部装修应达到合同约定的标准。（3）房屋的水、电、燃气等设施应正常使用。3.3乙方对房屋的验收如有异议，应在验收时提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后日内，根据合同约定及国家有关法律法规的规定，负责解决房屋存在的问题。第四条房屋产权及过户4.1甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等法律纠纷。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应向乙方交付房屋所有权证。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应按乙方已支付房价款的%向乙方支付违约金。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应按甲方已支付房价款的%向甲方支付违约金。5.3双方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋规划许可证2.房屋施工许可证3.房屋预售许可证4.房屋所有权证5.房屋买卖合同6.定金收据7.房价款支付凭证8.房屋验收报告9.房屋过户申请表10.房屋过户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋：指合同约定的交付时间已到，甲方未能将房屋交付给乙方。2.甲方交付的房屋存在重大质量问题：指房屋存在影响结构安全、使用功能及观瞻等方面的重大质量问题。3.乙方未按合同约定支付房价款：指合同约定的房价款支付时间已到，乙方未能支付应付款项。4.乙方未按合同约定履行其他义务：指乙方未按合同约定履行如配合甲方办理过户手续等义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由开发商投资开发，用于市场销售的房屋。2.购房合同：指购房者与开发商签订的，约定双方在房屋买卖过程中的权利义务关系的书面合同。3.定金：指购房者为了保证合同的履行，按照合同约定向开发商支付的一定数额的金钱。4.房价款：指购房者按照合同约定，向开发商支付的房屋买卖价款。5.交付：指开发商将符合合同约定的房屋钥匙及相关证明文件交给购房者的行为。6.过户：指将房屋的所有权从开发商名下转移到购房者名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付的房屋与合同约定不符：解决办法：乙方应在验收时提出异议，并书面通知甲方，甲方应在约定时间内负责解决房屋存在的问题。2.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按合同约定向乙方支付违约金，乙方有权根据情况要求甲方继续履行合同或解除合同。3.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权根据情况要求乙方支付违约金，并要求乙方在约定时间内履行付款义务。4.房屋过户过程中遇到问题：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如遇到问题，双方应共同协商解决，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者的情况下，用于明确双方在房屋买卖过程中的权利义务关系。2.双方在签订购房合同时，用于