担保人房产抵押合同(2024版)

担保人房产抵押合同(2024版)合同编号：__________担保人房产抵押合同（2024版）甲方（债务人）：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________乙方（担保人）：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方因资金需求，向乙方借款人民币【】元（大写：【】元整），为确保借款合同的履行，甲方同意将其名下的房产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。双方为明确各自的权利义务，经友好协商，特订立本合同。第一条抵押物描述1.2抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详细情况详见附件一。附件一为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二条借款金额与期限2.1本合同项下的借款金额为人民币【】元（大写：【】元整）。2.2借款期限自__________年____月____日起至__________年____月____日止。第三条抵押物的价值与评估3.1甲方承诺，抵押物的价值足以覆盖借款金额及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2抵押物的评估价值为人民币【】元（大写：【】元整）。评估报告详见附件二。附件二为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第四条抵押权的设立与转移4.1本合同签订后，甲方应向乙方办理抵押登记手续，将抵押权设立于抵押物上。4.2在本合同约定的借款期限内，未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让给第三方。4.3如甲方提前偿还借款，经乙方同意，可以解除抵押权。第五条抵押物的保管与使用5.1甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。5.2在借款期限内，未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行改建、拆除或其他影响抵押物价值的行为。5.3借款期限内，甲方仍享有抵押物的使用权，但不得损害乙方的抵押权。第六条借款的偿还6.1甲方应按约定的还款计划和还款方式偿还借款本金及利息。6.2甲方逾期偿还借款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。6.3如甲方未按约定偿还借款，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。第七条合同的变更与解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同变更或解除后，甲方应按照变更或解除后的合同内容履行相应义务。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在甲方按约定偿还借款本息后，本合同终止。9.3如合同提前终止，甲方应按照乙方的要求办理抵押权解除手续。第十条附加条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（债务人）：____________________乙方（担保人）：____________________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：附件一：抵押物详细描述附件二：抵押物评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划和还款方式偿还借款本金及利息。2.甲方逾期偿还借款。3.甲方未经乙方同意，将抵押物转让给第三方。4.甲方对抵押物进行改建、拆除或其他影响抵押物价值的行为。5.甲方未按约定妥善保管抵押物，导致其价值受损。三、法律名词及解释：1.抵押物：本合同约定的抵押物为甲方名下的房产。2.抵押权：乙方依据本合同设立的，对抵押物享有优先受偿的权利。3.借款期限：本合同约定的借款期限自甲方签订合同之日起至约定的还款期限日止。4.违约金：甲方逾期偿还借款应支付的违约金，计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定的还款计划和还款方式偿还借款本金及利息。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，实现债权。2.问题：甲方逾期偿还借款。解决办法：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。3.问题：甲方未经乙方同意，将抵押物转让给第三方。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，阻止转让行为。4.问题：甲方对抵押物进行改建、拆除或其他影响抵押物价值的行为。解决办法：乙方有权要求甲方恢复抵押物的原状，或依法行使抵押权。5.问题：甲方未按约定妥善保管抵押物，导致其价值受损。解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方的损失。五、所有应用场景：本合同适用于甲方因资金需求，