2024开发商与物业承包合同

2024开发商与物业承包合同合同编号：__________合同双方：第一条物业管理范围1.1乙方承担项目的物业管理业务，包括但不限于：物业设施的日常维护与管理、物业服务人员的管理、物业环境的维护与管理、公共区域的安全保卫等。1.2具体物业管理范围和物业服务内容详见附件。第二条合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自项目交付之日起计算。2.2如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。第三条物业管理费3.1乙方按照附件中规定的收费标准向甲方收取物业管理费。3.2物业管理费的支付方式为每月支付，具体支付时间为每月____日前。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方应按照合同约定，及时支付物业管理费。（2）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动。（3）甲方有权在合同期限内对乙方的工作进行监督和检查。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方及业主的合法权益。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2具体违约责任按照附件中的约定执行。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：_______________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________日期：____年__月__日附件：物业管理范围及收费标准（此处附上物业管理范围及收费标准的相关内容）一、附件列表：1.物业管理范围及收费标准

2.物业管理服务内容详细说明

3.物业设施日常维护与管理规范

4.物业服务人员管理规程

5.物业环境维护与管理规程

6.公共区域安全保卫制度

7.物业服务质量评估标准

8.物业管理费支付证明文件

9.物业项目管理机构组织架构图

10.物业项目管理团队成员名单及资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费

2.甲方干涉乙方正常物业管理活动

3.甲方未按约定时间接收乙方的工作报告

4.乙方未按约定提供优质的物业管理服务

5.乙方违反国家法律法规，损害甲方及业主合法权益

6.乙方未按约定时间向甲方报告物业管理情况

7.乙方未按约定解决争议，无故拖延或拒绝协商三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中的开发商，负责项目的开发和建设。

2.乙方：指合同中的物业承包商，负责项目的物业管理。

3.物业管理费：指乙方提供物业管理服务所需的费用。

4.物业管理范围：指乙方承担的物业管理业务的范围，包括物业设施的日常维护与管理、物业服务人员的管理、物业环境的维护与管理、公共区域的安全保卫等。

5.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按约定履行义务的行为。

6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费：乙方应积极与甲方沟通，催促其按时支付，必要时可依法保留追讨的权利。

2.甲方干涉乙方正常物业管理活动：乙方应向甲方说明法律规定，要求甲方停止干涉，并可寻求法律保护。

3.甲方未按约定时间接收乙方的工作报告：乙方应再次通知甲方，要求其在规定时间内接收，确保双方沟通顺畅。

4.乙方未按约定提供优质的物业管理服务：乙方应立即整改，提高服务质量，并承担违约责任。

5.乙方违反国家法律法规，损害甲方及业主合法权益：乙方应立即停止违法行为，赔偿损失，并承担相应的法律责任。

6.乙方未按约定时间向甲方报告物业管理情况：乙方应补交报告，并与甲方协商解决。

7.乙方未按约定解决争议，无故拖延或拒绝协商：乙方应按照约定解决争议，必要时可依法提起诉讼。五、所有应用场景：1.开发商与物业承包商之间的物业管理委托

2.物业承包商提供全面的物业管理服务

3.双方在物业管理过程中的权利与义务划分

4.物业管理费的收取与支付

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