2024版万科物业服务合同正规范本

2024版万科物业服务合同正规范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________1.4物业所有权人：__________1.5物业使用人：__________二、物业服务内容（1）物业设施设备维护保养：包括楼房、供电系统、供水系统、排水系统、供暖系统、空调系统、消防系统等设施设备的维护保养。（2）物业管理：包括物业公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护、消防安全等。（3）物业服务人员：提供专业的物业服务人员，包括物业管理员、维修工、保安员、清洁员等。（4）其他服务：根据双方约定，甲方应提供的其他服务。2.2甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。三、物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准及收费方式如下：（1）物业服务费：按建筑面积计算，每平方米__________元/月。（2）公共维修基金：按建筑面积计算，每平方米__________元/月。3.2物业服务费用支付方式：（1）乙方应按照甲方规定的收费标准和收费周期，按时足额支付物业服务费用。1）银行转账；2）现场支付；3）物业费代扣服务等。3.3乙方如逾期支付物业服务费用，应按照甲方规定的逾期支付违约金比例支付违约金。四、物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。五、违约责任5.1甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。5.2乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用计算公式

4.公共维修基金使用规则

5.物业服务合同续签申请表

6.物业服务违约金计算公式

7.物业服务争议解决方式说明

8.补充协议模板二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护保养不及时、环境卫生不符合标准、消防安全管理不到位等。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括逾期支付、少支付、不支付等情况。

3.甲方未按照约定期限履行合同义务，如服务期限届满未续签等。

4.乙方违反合同约定的使用物业的行为，如擅自改变物业用途、损害公共设施等。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业为业主提供物业设施设备维护保养、环境卫生、绿化养护、秩序维护、消防安全等服务的行为。

2.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、公共维修基金等。

3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

4.违约金：指一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务费用争议：如收费标准、收费方式等，可由双方协商解决，或参照相关法律法规进行调解。

2.物业服务质量争议：可由业主委员会代表业主与物业服务企业进行协商，要求整改并给予赔偿。

3.物业服务期限争议：如合同到期未续签，可参照合同约定或相关法律法规进行处理。

4.公共维修基金使用争议：按照公共维修基金使用规则和业主大会决